Multe dintre resedintele construite in perioada interbelica sau chiar mai devreme nu beneficiaza de confortul modernelor vile de lux. Piscina, jacuzzi, sauna si alte amenajari, care necesita rescrierea planurilor originale ale constructiilor - mare parte monumente de arhitectura -, sunt dotari mai rar intalnite in astfel de locuinte. Cu toate acestea, vilele interbelice au cautare, numarul amatorilor de resedinte cu personalitate fiind mai mare decat al imobilelor scoase la vanzare. Imbinarea vechiului monumental cu modernul confortabil este greu de obtinut. Ai nevoie de putere financiara si „intrare” la autoritatile competente din zona urbanistica pentru a transforma un monument de arhitectura intr-o locuinta conforma cu standardul de viata actual. Oricum, prea multe batai de cap. De aceea piata locuintelor de lux este impartita aproape categoric in doua: segmentul locuintelor moderne si cel al vilelor de epoca. Pana la urma, alegerea unei case este o treaba exclusiv subiectiva, afirma Robert Teodorescu, director al Departamentului Vanzari Rezidentiale din compania Regatta. „Unii oameni prefera imobilele noi, definite de confortul modernismului. O casa sau un apartament nou iti ofera siguranta executiei recent finalizate, care nu a avut timp sa imbatraneasca. La aceasta se adauga arhitectura moderna, cu un design interior special configurat pentru a maximiza confortul. Constructorii fac spatii cu destinatie speciala precum dressinguri sau incastrarea mobilierului si a aparaturii electrocasnice in bucatarie”, adauga Teodorescu.
Echilibristica pe sarma avantajelor
Imobilele noi ofera si alte avantaje. Daca sunt achizitionate in faza de proiect, permit modificari care sa satisfaca toate nevoile cumparatorului, explica Robert Teodorescu. Un alt mare avantaj este asigurarea locurilor de parcare, amanunt foarte important intr-un oras aglomerat ca Bucurestiul. Reversul medaliei este insa la fel de important in procesul decizional. In cazul imobilelor rezidentiale noi s-ar putea considera dezavantajoasa lipsa de intimitate cauzata de exploatarea intensa a unor zone, gen Iancu Nicolae, Sisesti etc., unde au aparut „insule” de aglomerari rezidentiale care ar putea crea unor persoane aceasta senzatie, adauga reprezentantul Regatta. In ceea ce priveste iubitorii de imobile vechi, cu parfum si atmosfera de Micul Paris, alegerea locuintei in acest caz este dictata mult mai mult de factorul emotional. Totusi, in definitiv, vorbim de cladiri deosebite, cu arhitectura eleganta si suprafete generoase. „Nu este de mirare ca pentru aceste imobile a existat un interes crescut din partea cumparatorilor romani, dar mai ales a celor straini. Oferta pentru acest gen de proprietati nu a acoperit niciodata cererea, mai ales ca, in ultima perioada, numarul acestora a scazut considerabil”, declara Mihaela Pana, director Departament Rezidential al DTZ Echinox. Destinatia finala dupa achizitie poate fi multipla, de cele mai multe ori sunt investitii, imobilele fiind inchiriate atat ca resedinte, cat si catre ambasade, companii multinationale, cabinete de avocatura etc. Dezavantaje? La imobilele datand din belle epoque, proprietarii actuali se lovesc de problema renovarii, care nu este doar costisitoare, ci si extrem de birocratizata, mai ales in cazul imobilelor care fac parte din patrimoniul istoric si national. Principala problema a ofertei este faptul ca majoritatea imobilelor de vanzare sunt intr-o stare degradata. In cazul monumentelor de arhitectura, necesitatea renovarii si reabilitarii devine obligatie, potrivit legii.
Oferta si cerere
In momentul de fata, oferta pe acest segment este extrem de limitata. Cererea o depaseste cu mult, iar preturile in zona ultracentrala si de nord se situeaza intre un milion si jumatate si 4-5 milioane de euro, in functie de locatie, suprafata construita, teren si situatia juridica dupa caz, afirma reprezentantul DTZ Echinox. „Sunt situatii in care cumparatorul risca si preia un imobil cu o situatie juridica in curs de rezolvare, pretul de vanzare fiind mult mai atractiv”, spune Mihaela Pana. In urmatorul an, piata imobiliara pe acest segment s-ar putea revigora datorita noilor oferte care ar putea aparea odata cu expirarea celor 10 ani de interdictie a tranzactiilor in cazul imobilelor nationalizate (conform Legii 112).
Cum recunosti o vila de epoca
O casa de epoca se recunoaste dupa unul dintre cele mai raspandite stiluri arhitectonice din prima jumatate a secolului trecut: brancovenesc, neo-brancovenesc sau de inspiratie franceza (motiv pentru care Bucurestiul interbelic a capatat supranumele de Micul Paris). Interiorul unei asemenea vile este caracterizat de spatii generoase, plafoane inalte, stucaturi, parchet, balustrade si ferestre din esente de lemn rar, tavane casetate si scari interioare de marmura sau lemn masiv. Aceste elemente arhitecturale sunt completate de mobilierul care cere masivitate, calitate si armonizare cu stilul ales la constructia locuintei. „Daca un apartament nou nu impune un anume mobilier, o casa veche necesita asortare”, declara Robert Teodorescu, director Departament Vanzari Rezidentiale la compania Regatta.
Sursa: Saptamana Financiara
