Asociata cu perioada concediilor, vacantelor si cu activitati care numai munca nu pot fi numite, vara care tocmai s-a incheiat a surprins lumea vanzarilor de locuinte noi cu ritmuri-record in ceea ce priveste contractarile. In segmentul de lux sau al clasei medii, toate investitiile au cautare. Pana la urma, merita sa sacrifici un concediu de dragul unei case noi.
Bucurestiul arata astazi ca un mare santier comandat de particulari, firme private si de stat, corporatii multinationale si institutii publice. Daca tranzactiile imobiliare au ajuns sa fie un adevarat sport al lumii afacerilor, constructiile de birouri, de hale si de locuinte sunt doar cateva dintre probele „olimpice” la care participa tot mai multi competitori. Imensa cerere de birouri, dar mai ales de locuinte a dat peste cap planurile de vacanta ale multor companii care traiesc creand oferta. Asa se explica cifrele-record pe care unele firme de profil le-au raportat la capitolul vanzari.
Cateva exemple. Compania Eurisko sustine ca a vandut repede, „cat ai zice vara”, mare parte din ansamblul Quadra Place pe care il promoveaza. La doar trei luni de la evenimentul de lansare a complexului rezidential Quadra Place au fost tranzactionate deja 300 de apartamente dintr-un total de 343. „Niciun alt proiect de pe piata nu s-a vandut atat de repede”, spune Ionut Bordei, Partener la Eurisko, consultantul exclusiv al proiectului.
Ce a asigurat acest succes? Reprezentantul Eurisko spune ca „de vina” sunt preturile accesibile si locatia. Termenele-record in care s-au facut vanzarile sunt cu atat mai notabile, cu cat au fost realizate pe perioada verii, anotimp considerat de obicei „mort” din punctul de vedere al vanzarilor. Clientii s-au imbulzit sa cumpere in Quadra Place in pofida scumpirii locuintelor cu 10% fata de pretul anuntat initial, care a ajuns, in prezent, la valori de 58.900-61.700 de euro pentru o garsoniera, 77.500-89.700 de euro - doua camere, 102.900-119.900 euro - trei camere si 159.900 euro pentru un apartament cu patru camere, ne-a declarat Alina Calciu, Project Manager Eurisko. Un alt ansamblu de succes pare a fi Planorama, promovat de compania Neocasa. Reprezentantii firmei ne-au declarat ca, pana in prezent, au fost vandute peste 80% din apartamentele care urmeaza a fi livrate in prima faza si aproximativ 10% din cele ce vor fi livrate in faza a doua.
Cele mai populare locuinte in Planorama au fost apartamentele cu doua camere, la preturi cuprinse intre 51.378 si 77.380 de euro. „Acestea s-au tranzactionat cel mai rapid, urmand si tendintele pietei, apartamentele cu doua camere fiind cele mai cautate”, ne-a declarat Karina Kraft, director PR al Neocasa. Nici garsonierele n-au fost neglijate. Din primul bloc al complexului au fost vandute toate garsonierele, atractivitatea acestora fiind dictata de pretul extrem de accesibil, de numai 33.380 de euro (fara TVA). Reprezentantul Neocasa spune ca de la lansarea proiectului Planorama si pana in prezent investitorul a operat o majorare a preturilor. In prezent, pretul unei garsoniere este cuprins intre 38.750 si 44.477 de euro (plus TVA), doua camere costa intre 59.443 si 82.950 de euro, 3 camere - intre 77.345 si 125.610 de euro, iar apartamentele cu 4 camere - intre 81.453 si 123.638 de euro.Quadra Place este localizat in partea central-vestica a Capitalei, langa Parcul Politehnicii, iar Planorama - in Doamna Ghica. In zonele adiacente acestor dezvoltari locative, Drumul Taberei-Militari, respectiv Tei-Colentina, pe piata secundara, preturile la locuinte au crescut cu 17% in primele sase luni ale anului, potrivit datelor companiei RUN Data Solutions. Este adevarat ca preturile locuintelor de pe piata secundara sunt mult mai mici fata de oferta dezvoltatorilor, insa proprietatile vechi sunt deficitare la alte capitole (uzura fizica, lipsa spatiilor de parcare, suprafete utile mult mai mici etc.). Astfel, pretul unui apartament cu trei camere este de 102.900-119.900 euro in ansamblul Quadra Place si 77.345-125.610 euro in Planorama, iar in cartierele din zona un apartament vechi cu trei camere are un pret de la 53.000 la 62.000 de euro. Robert Teodorescu, director al Departamentului Vanzari Rezidentiale de la compania Regatta, sustine ca nu se poate vorbi despre concurenta intre apartamentele noi si vechi. „Diferenta este destul de semnificativa si in ceea ce priveste preturile. In momentul in care preturile locuintelor vechi vor creste, iar oferta de blocuri noi va fi mare si la preturi aproximativ egale cu ale apartamentelor vechi, majoritatea oamenilor vor opta pentru constructiile noi”, ne-a declarat reprezentantul Regatta. Scumpirea apartamentelor din Quadra Place a fost operata nu in scopul maririi marjei profitului, ne asigura Ionut Bordei, ci din cauza majorarii costurilor de constructie si a celor de achizitie a terenurilor. „Costul terenului are un impact foarte mare in pretul de vanzare al apartamentelor. Din pacate, in acest moment, piata cumparatorilor nu poate suporta preturi de achizitie care sa tina pasul cu evolutiile de pe piata terenurilor. Astfel, cei care cred ca se poate obtine un pret de vanzare de 1.200 - 1.300 euro/mp construit in urmatoarele 6-9 luni pe zone care acum se dezvolta - cum ar fi Dristor, Mihai Bravu, Titan, Colentina, Drumul Taberei - se insala amarnic”, afirma Ionut Bordei. „Practic, majoritatea proiectelor care se deruleaza in acest moment pe piata au la baza terenuri ce au fost achizitionate la un pret normal si de aceea preturile de vanzare pentru clasa medie se invart in jurul valorii de 900-1.000 euro/mp construit. Insa terenurile recent tranzactionate sau cele care sunt pe piata in prezent nu vor mai permite aceste preturi de vanzare, ci unele mult mai mari, iar piata nu va putea suporta asemenea mariri”, avertizeaza Ionut Bordei.
Luxul se vinde stabil
Luxul se va vinde intotdeauna, deci nu putem vorbi de o scadere a segmentului. In ceea ce priveste zona de nord, aceasta a fost si continua sa se dezvolte pe sectorul rezidential, fapt care explica preturile mai mari, sustine Robert Teodorescu. In mare parte, zonele de sud, est si vest sunt industriale, iar dezvoltarea rezidentiala este mult mai slaba aici.
Sursa: Saptamana financiara
