Apartamentele luxoase situate la ultimele etaje ale blocurilor-turn sunt ultimul trend in materie de achizitii imobiliare, si asta nu pentru ca suna bine pentru cumparatorul „cu fite” sa fie proprietarul unui penthouse. Panorama orasului poate fi admirata in voie dintr-o asemenea locuinta, mai linistita si mai spatioasa decat apartamentele de la etajele inferioare. Luxul de a fi altfel scoate insa bani buni din contul fericitului proprietar. Moda a venit de afara, intr-o tara in care a cumpara un apartament la ultimul etaj într-un bloc comunist este o afacere proasta, atât pentru vânzator, cât si pentru cumparator. Infiltratiile prin terasa, dar si riscul seismic sunt doar câteva din „defectele” unor asemenea locuinte. Cu o strategie de marketing bine pusa la punct, investitorii imobiliari din marile orase au început sa-si diversifice proiectele mai ales în ultimii doi ani, prin noile complexuri rezidentiale compuse din blocuri-turn.
Cât mai sus, departe de agitatia Bucurestiului
Edenia, Asmita, Central Park, Quadra Place, Planorama, sunt cartiere din capitala cu nume alogene, care include in oferta lor si pnethouse-uri pentru clasa medie, dupa cum explica reprezentantii unor proiecte. Andrada Anuta, directorul de comunicare al Adama, unul dintre developerii ansamblului rezidential Edenia, din cartierul Titan, a precizat ca preturile cresc in functie de tipul si suprafata locuintelor. Sub 40.000Euro nu exista apartamente la Edenia, in timp ce maximul este de 200.000Euro, in cazul celor tip duplex, situate la etajul 11. Si aici, preturile mai mari se explica prin dispunerea a cinci apartamente/nivel, comparativ cu zece cate are etajul imediat inferior. Apartamente cu terase spatioase se construiesc si in cadrul complexului Planorama, situat in Doamna Ghica. Acelasi principiu functioneaza si in acest caz: mai putini vecini, mai multa intimitate, asa cum este cazul ultimului etaj, cu doisprezece apartamente/nivel. Reprezentantii Neocasa Real Estate Solutions, agentul de vanzari al ansamblului rezidential, au explicat ca in prezent nu se mai fac diferentieri la nivelul preturilor in functie de orientarea apartamentului, asa cum s-a procedat intr-o prima faza. Cel mai ieftin apartament costa 44.000 de euro, iar un apartament tip penthouse de la etajul 15 depaseste 142.000 euro.
Etajul 10 cu 10% mai ieftin in cartierele dormitor
Exact invers stau lucrurile în cazul apartamentelor de la etajele superioare din blocurile construite înainte de 1990. Acestea se vând cu aproximativ 10% mai ieftin fata de celelalte etaje, în principal din cauza problemelor legate de hidroizolatie. „Nu prea avem cereri de locuinte situate la etajul zece din zece. Asemenea tranzactii se fac greu si numai dupa ce proprietarul mai lasa din pret”, explica reprezentantii agentiei Art Imob. Asta nu înseamna însa ca ultimul etaj ofera chilipiruri imobiliare, un apartament cu trei camere situat la ultimul etaj într-un cartier periferic putând ajunge la 75.000 de euro. Daca imobilul are si risc seismic ridicat, vânzarea apartamentului este cu atât mai dificila.
Sursa: Adevarul
