La fel ca si centrul sau sud-estul Europei, romanii isi orienteaza cheltuielile, in principal, spre locuinta. In intreaga regiune a Europei de Sud-Est, gospodariile reprezinta principalul motor de crestere.

 

In acelasi timp, populatia este orientata tot mai mult catre investitii imobiliare. Adica, persoanele fizice continua sa economiseasca si sa isi directioneze capacitatea de economisire catre investitii in propria locuinta.

 

Regiunea Europei de Sud-Est (ESE) continua sa inregistreze o crestere semnificativa, depasind nivelurile inregistrate in Uniunea Europeana. Anul 2007 va fi un alt an de crestere economica pentru aceasta zona, cu un produs intern brut prognozat sa atinga un ritm de +5,9%.

 

Cresterea are la baza consumul si o activitate investitionala sustinuta. "Consumul puternic este alimentat de dorinta populatiei de a atinge aceleasi standarde de viata din Europa de Vest", a precizat Debora Revoltella, economist-sef UniCredit Group, in cadrul conferintelor Euromoney din Dubrovnik.

 

Pentru anul acesta si pentru 2008, in Romania si in Bulgaria se preconizeaza o crestere puternica, de peste 5%-6%, avand in vedere ca ambele tari vor profita de stimulente pozitive datorate aderarii la Uniunea Europeana.

 

Consumul este marcat de cresterea veniturilor

 

Populatia isi adapteaza rapid obiceiurile de consum la standarde mai bune de viata. "Consumul este marcat de cresterea rapida a veniturilor si de un acces mai mare la piata creditului. Aceasta tendinta este sprijinita si de efectul de imbogatire generat de cresterea rapida a preturilor locuintelor", a mai spus Debora Revoltella.

 

In acelasi timp, gospodariile sunt orientate tot mai mult catre investitii imobiliare.

 

Populatia continua sa economiseasca si isi redirectioneaza treptat capacitatea de economisire catre investitii in propria locuinta. Astfel, avand in vedere comportamentul la nivel de gospodarii, piata imobiliara in domeniul rezidential evidentiaza in continuare noi oportunitati.

 

Numarul de locuinte in proprietate personala in ESE este mai ridicat decat media din regiunea Europei Centrale si de Est, dar exista inca potential de crestere a acestei piete, in ceea ce priveste necesitatea sporirii calitatii locuintelor.

 

Cererea puternica de locuinte in contextul unei oferte inca reduse conduce la cresterea semnificativa a preturilor la proprietati imobiliare.

 

Iar in majoritatea tarilor din Europa de Sud-Est inca persista o anumita subevaluare a preturilor la locuinte (pret mediu la nivel de tara) comparativ cu nivelul teoretic de pret.In ansamblu, evolutia pietei de proprietati reziden­tiale din regiunea Europei de Sud-Est indica un potential semnificativ pentru piata creditului ipotecar. "Estimam o crestere anuala de 24% in perioada 2007-2009 pe segmentul creditului pentru locuinte", a mai adau­gat Debora Revoltella.

 

Sursa: Adevarul