Asa cum cresterea din ultimii ani a valorii proprietatilor imobiliare a dus la rotunjirea averilor multor milionari autohtoni, la fel s-a intamplat si pe piata noilor constructii. „Inflatia” imobiliara constant mentinuta la valori de doua cifre a scumpit continuu noile proiecte de investitii.
In segmentul rezidential al pietei primare din Bucuresti, compusa din proiecte noi de ansambluri de vile si blocuri de apartamente, locuinte particulare construite in regie proprie sau prin firma, suma fondurilor implicate sau doar anuntate depaseste cu usurinta valoarea de 5 miliarde euro. Conform unor calcule estimative realizate de SFin, in Bucuresti si imprejurimi exista in prezent, in diferite faze de realizare, peste 50 de ansambluri rezidentiale de vile si cam tot atatea complexuri de blocuri cu apartamente. Numarul de locuinte care urmeaza sa fie livrate in urmatorii ani in cele peste 100 de ansambluri de locuinte depaseste 25.000 de unitati.Trebuie precizat ca aceste cifre reprezinta o estimare la „prima strigare”, fiind luate in calcul doar proiectele medii si mari deoarece numarul micilor investitori activi pe piata este greu de evaluat.
Vile de 2,1 miliarde euro in jurul orasului
Piata ansamblurilor de vile este dominata de investitorii mici si medii. Pretul mare pe care ar trebui sa-l plateasca un developer pentru teren a impus caracterul de faramitare a noilor cartiere de vile. Exceptand „noul oras“ construit de Baneasa Investments, toate celelalte dezvoltari de vile rareori depasesc 100 de unitati locative. Cele nu mai putin de 5.000 de case si vile construite in jurul orasului insumeaza o cifra de afaceri de peste 2,1 miliarde euro. Cele mai mari sume sunt angrenate in dezvoltarile demarate in zona de nord a Capitalei, unde numai o singura companie (Baneasa Investment) a pus bazele unui cartier cu peste 2.700 de case si vile si circa 300 de apartamente. In rest, asa cum arata si un studiu DTZ Echinox, zonele rezidentiale se dezvolta oarecum in cercuri concentrice in jurul centrului, cu o extindere catre nord, spre Padurea Baneasa. Aici a capatat o mare dezvoltare mai ales segmentul rezidential de lux si este probabil sa se mentina in aceeasi zona pentru mult timp de acum incolo.
Proiecte de 3 miliarde euro in Bucuresti
Proiectele rezidentiale care prevad construirea blocurilor de apartamente au devenit mult mai populare printre dezvoltatori comparativ cu ansamblurile de vile. Este adevarat ca, in multe situatii, cei care construiesc astazi blocuri de apartamente au construit sau construiesc in paralel si cartiere de vile. Astfel, potrivit estimarilor SFin, in Bucuresti sunt in curs de realizare (proiectare, obtinere de autorizatii sau construire) circa 50 de ansambluri de apartamente care totalizeaza o valoare investitionala de cel putin 2,5-3 miliarde euro. Companiile cu cel mai mare volum de investitii anuntat in segmentul rezidential sunt Baneasa Investments (circa 400 milioane euro), Neocity Group (300 milioane euro), River Invest (150 milioane euro) si Asmita Group (100 milioane euro). Alte proiecte rezidentiale care vor atrage sume de ordinul sutelor de milioane de euro au fost anuntate pentru a doua jumatate a anului si in 2008. Companiile care sunt dispuse sa puna la bataie fonduri importante pentru constructia de locuinte in Capitala sunt BSR Europe (180 milioane euro), Dakona Properties (120 milioane euro), Bonei Hatichon si Cefin Real Estate (110 milioane euro fiecare), America-Israel (110 milioane euro) si grecii de la Technical Olympic (100 milioane euro). Marile investitii proaspat anuntate au in spate companiile America-Israel si Star Proiect Development. Prima urmeaza sa construiasca 700 de locuinte în Bucuresti, cu o valoare de vânzare de 110 milioane euro, pe un teren de peste 16.000 de metri patrati în zona Pipera din Bucuresti. Ansamblul va fi dezvoltat în parteneriat cu firma româneasca Frorum, participatia America-Israel în cadrul proiectului fiind de 90%. Lucrarile de constructie sunt planificate sa înceapa în urmatoarele opt luni, proiectul fiind în faza primara de realizare. Acesta este al doilea proiect al companiei israeliene în România, dupa ce recent a încheiat un acord de achizitie a unui alt teren în Bucuresti, unde va construi 120 de apartamente.
Compania Star Proiect Development, in care detine o participatie si omul de afaceri George Padure, fost primar al sectorului 1 al Capitalei (1996-2000), planuieste sa investeasca peste 250 milioane euro în constructia a aproape 1.700 de apartamente în zona lacului Plumbuita din Bucuresti. Acum, compania a inceput primul sau proiect, Metropolis Residence, pentru care va investi aproximativ 45 de milioane. Ansamblul cu 276 de apartamente va fi construit în partea de nord-vest a Bucurestiului, în apropiere de Piata Chibrit.
Un alt dezvoltator anuntat pe piata este compania Nanette. Firma va cumpara un teren cu o suprafata de 10.000 de mp, situat în zona Lacul Morii din Bucuresti, unde va construi, pentru 29 de milioane euro, circa 310 apartamente. Investitia ar putea fi realizata împreuna cu firma Lehman Brothers Real Estate Partners, unul dintre partenerii constanti ai Nanette. Fiecare dintre cele doua companii ar urma sa detina câte 50% din proiect.
Un alt developer care si-a facut publice intentiile rezidentiale este compania Kota Konstruct. Firma va investi aproximativ sase milioane euro pentru construirea unui imobil cu 30 de apartamente în zona Unirea din Bucuresti. Proiectul rezidential si de birouri, Bucur Residence, va fi situat la intersectia bulevardelor Marasesti si Dimitrie Cantemir, în Piata Bucur din zona Unirii. Cladirea va fi finalizata în martie 2008, iar suprafetele construite variaza între 117,3 si 218,06 mp. Metrul patrat construit va costa între 1.089 si 1.257 euro. Si pentru ca Otopeniul e la o aruncatura de bat de Bucuresti, ultimul, dar nu cel din urma anuntat este proiectul dezvoltat de firma Vitra Real Estate. Compania va investi 25 milioane euro pentru construirea unui proiect rezidential cu 160 de apartamente, a anuntat compania Neocasa.
Proiectul rezidential Gran Residencia contine patru blocuri: Barcelona, Madrid, Sevilla si Valencia. Constructia proiectului va începe în luna mai 2007 si va fi finalizata în septembrie 2008. Cladirile au fiecare cinci etaje, câte doua scari si un total de 160 de apartamente. Pretul unui apartament este de 1.050 euro/mp.
Cei mai vrednici vanzatori
Neocity Group România, unul dintre principalii investitori imobiliari în România, a anuntat punerea în vânzare a primelor 208 apartamente din complexul NeoPeninsula, un proiect rezidential în valoare de 300 milioane euro. Complexul este situat în estul capitalei, zona Doamna Ghica - Heliade între Vii, marginit la nord si est de Râul Colentina si Lacul Fundeni. Preturile pornesc de la 1.000 euro/mp + TVA si variaza în functie de suprafata apartamentului, etajul la care este amplasat si vederea catre lac sau catre parcul interior. În paralel cu constructia primelor doua blocuri vor fi dezvoltate pentru viitorii proprietari si o serie de facilitati ale întregului complex: gradinita, scoala, zone de agrement pe malul lacului, spatiu comercial si biserica.
Sursa: Saptamana Financiara