Pe fondul apropiatei alipiri la Uniunea Europeana, precum si al trendului ascendent al pietei rezidentiale, segmentul imobiliar va atrage noi investitori si ii va incuraja pe cei existenti sa-si reinvesteasca profiturile in proiecte de mare anvergura, se arata intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara, Dtz Equinox. Ca si pana acum, Bucurestiul va reprezenta principala atractie pentru investitorii in real-estate. O mai buna infrastructura va determina o dezvoltare impresionanta a segmentelor comercial si de birouri, apreciaza analistii Dtz. Ca piata imobiliara este dinamica si aflata pe o panta ascendenta, o arata mai ales estimarile facute pentru anul urmator, cand s-au anuntat deja investitii de sute de milioane de euro.

 

Floreasca, noua atractie pentru dezvoltatorii din real-estate

 

Studiul citat anticipeaza pentru perioada urmatoare o crestere a preturilor apartamentelor noi si a celor din cladirile renovate. Analistii Dtz apreciaza in acelasi timp ca preturile locuintelor din blocurile vechi vor scadea. Pentru locuintele din cartierele aglomerate, precum Iancu Nicolae-Pipera se asteapta o stagnare a preturilor. Dupa cum reflecta preturile, cererea este mare pentru locuintele noi si elegante din zonele centrale si de nord, situate cu precadere in apropierea Centrului Civic. Nici zonele de lux deja consacrate precum Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti, Herastrau si Floreasca, nu sunt omise de analiza mentionata ca aflandu-se printre preferintele cumparatorilor. Cu toate ca majoritatea acestor zone nu mai dispun de terenuri libere pentru viitoare proiecte, pentru finalizare in 2007 s-au anuntat deja proiecte noi, al caror pret mediu pe metru patrat va fi de aproximativ 3.000 de euro. Dintre acestea, singura intrata pe o panta ascendenta este zona Floreasca, care beneficiaza de avantajul lacului in jurul caruia s-au anuntat proiecte importante. Privelistea impresionanta, cat si raportul conditii de locuit/preturi care concureaza cu alte zone reprezinta un atu pentru zona aflata in plina dezvoltare.

Clasa de mijloc, targetul investitorilor

Cladirile cu arhitectura clasica sau cele noi, dar care imita stilul clasic, precum si avantajul de a avea facilitatile oferite de oras, plaseaza Centrul Civic pe o pozitie privilegiata. Avantajul de a fi aproape de centru se compenseaza prin cresterea preturilor in zone metropolitane precum Piata Unirii, Piata Universitatii, Piata Romana sau Calea Victoriei. Analiza apreciaza ca segmentul locuintelor destinate clasei de mijloc va cunoaste in viitor o dezvoltare importanta. Blocuri de apartamente in sistem condominium, deja anuntate, vor fi finalizate in mare parte in 2007. Zonele care au atras atentia investitorilor pe acest segment sunt Bucurestii Noi, Casa Presei Libere, Straulesti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Mihai Bravu, Crangasi, Titan, Vitan, Militari, Ghencea, Colentina. „Preconizam ca acest segment de nisa va cunoaste o dezvoltare imensa si un succes relativ usor in urmatorii 10 ani, iar preturile vor creste odata cu finalizarea fiecarui proiect nou”, se spune in studiu. In opinia specialistilor imobiliari, deoarece preturile pe piata rezidentiala cresc in fiecare semestru, in timp ce chiriile stagneaza, rata de amortizare a investitiei va ajunge la o medie de 10-12 ani.

 

Sursa: Curierul National