Piata imobiliara din Romania se afla intr-un moment critic al existentei sale, fiind o piata instabila care se comporta asemenea unui balon cu apa fierbinte ce odata spart ar putea cauza mari probleme. Aceasta e concluzia la care a ajuns Adrian Vasilescu, directorul de comunicare al Bancii Nationale a Romaniei (BNR).
Reprezentantul BNR a mai precizat in cadrul conferintei organizata de revista Banii Nostri pe tema „Piata Imobiliara - care este pretul corect?” faptul ca nu exista un pret corect general valabil pentru toata piata imobiliara. Potrivit oficialului, pe termen scurt pretul corect este stabilit de jocul cererii si ofertei, insa pe termen lung intervin o serie de factori de natura economica, istorica sI chiar politica care nu se pot preveni. Vasilescu a mai subliniat faptul ca afluxul romanilor care isi depune economiile in bancile din strainatate s-ar putea ca pe viitor sa mute investitiile de pe piata imobiliara romaneasca in strainatate, iar mult asteptatele investitii straine de dupa momentul integrarii sa se lase asteptate. „Cererea de spatii locative se subtiaza, iar oferta celor care asteapta investitori straini s-ar putea sa prinda alte perspective din cauza constructorilor straini ce vor veni pe piata romaneasca”, a declarat Adrian Vasilescu. El a mai adaugat ca pe termen lung trebuie sa vedem cata disponibilitate baneasca vor mai avea romanii sa cumpere aceste locunte cu preturi umflate. Nu de aceeasi parere a fost si Ioan Marin, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) care este de parere ca integrarea nu ne va aduce investitori straini pe piata imobiliara din cauza restrictiilor pe care le impune legea romaneasca cu privire la regimul de detinere al terenurilor de catre nerezidenti.
Pretul imobilelor in cosul de consum
Deocamdata Institutul National de Statistica nu ia in calcularea inflatiei si pretul imobilelor si al terenurilor, insa BNR se asteapta ca odata ce piata imobiliara se va stabiliza, acest element sa intre in cosul de consum si sa fie luat in considerare la calcularea inflatiei. „Piata imobiliara este o piata instabila, din aceasta cauza nu se i-a in calcul la stabilirea inflatiei. Insa BNR va interveni pe piata imobiliara pentu stabilizarea preturilor indiferent ca operatorilor din piata le convine sau nu, deocamdata insa piata imobiliara este instabila si are fluctuatii nefiresti, care ar afecta grav curbele inflatiei si nu este cazul sa fie inclusa in acest cos”, a concluzionat Vasilescu. Banca Centrala poate sa intervina in stabilizarea pietei imobiliare prin politica de creditare a bancilor.
Numarul tranzactiilor imobiliare in scadere
Cresterea preturilor imobilelor a dus la o scadere accentuata a numarului actelor notariale din care au rezultat tranzactii imobiliare. Anul trecut au fost inregistrate in actele notariale 436.000 de tranzactii imobiliare. "Pentru 2006, in primele sase luni au fost inregistrate doar 186.000 de tranzactii" a afirmat Marcel Grigore, director al Directiei Publicitate Imobiliara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Ioan Marin, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, a precizat ca anul trecut au fost incasate 450 milioane de lei din taxele de timbru aplicate tranzactiilor imobiliare, reprezentand 30% din valoarea tranzactiei, in piata imobiliara intrand 15 miliarde lei. Dincolo de cresterea preturilor imobilelor, Ionut Bodea, director de marketing in cadrul Baneasa Investments, crede ca o cauza o constituie si neincrederea romanilor in creditele pe termen lung. „Se manifesta o tendinta spre credite pe perioade scurte, iar valoarea scazuta a acestora determina si o orientare catre imobile ceva mai ieftine. Or, plaja pentru aceasta categorie o reprezinta blocurile vechi. Se observa o cerere crescuta pentru acest tip de apartamente. Asta explica diferentele minore de pret intre apartamentele nou construite si cele vechi, desi diferentele calitative sunt consistente”.
Totusi se cumpara apartamente noi
In cadrul aceleiasi conferinte reprezentantii bancilor UniCredit si Emporiki, Alina Pascu si respectiv Nicolae Olteanu au mentionat ca momentan exista o perioada de stagnare a tranzactiilor imobiliare si ca trandul in tranzactiile imobiliare este dat de apartamentele construite in 2004-2005. Bancherii au mai informat ca valoarea medie a creditelor ipotecare si imobiliare este situata in jurul sumei de 25.000-3.000 de euro.
Sursa: Banii nostri