Majoritatea cumparatorilor de locuinte din Capitala nu tin cont de prevederile pentru siguranta constructiilor din punct de vedere seismic, releva un studiu al companiei DMI, in randul agentiilor imobiliare.

Pretul primeaza in alegerea viitoarei locuinte, alte criterii importante fiind distanta fata de centru si gradul de dezvoltare comerciala a zonei. O cauza a acestei nepasari ar putea fi si lipsa de informare in legatura cu realul pericol in care se afla multe cladiri din Bucuresti daca s-ar inregistra un cutremur de magnitudine ridicata, arata studiul citat. Acesta a fost realizat la aproape un an de la publicarea, de catre Institutul de Fizica a Pamantului, a hartii seismice a Capitalei.

Imobilele de dinainte de 1970, cele mai expuse riscurilor seismice

"Romania e o tara a constructiilor foarte vechi, cele mai multe imobile fiind ridicate inainte de anii a��70. Indiferent de locul in care se afla pe harta seismica, un imobil ridicat inainte de 1970 nu va rezista unui cutremur de 7 grade pe scara Richter. Cele mai sigure locuinte, din punctul de vedere al riscului seismic, sunt construite incepand cu anii a��80. Cartiere intregi sunt vulnerabile la cutremur. E vorba despre blocuri cu 8-10 etaje de pe Soseaua Stefan cel Mare, Colentina-Masina de Paine, Calea Grivitei sau cele de langa Sala Palatului, toate construite in anii a��60. Cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul I este din 1963, pe Soseaua Stefan cel Mare, iar cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul II este din 1977 si are 17 etaje, langa Cora Pantelimon. In total, sunt aproape 100 de blocuri, cu circa 10.000 de apartamentea��, a declarat Monica Marin, partner manager al agentiei EuroMetropola. Aceasta a adaugat ca, in pofida riscurilor pe care le prezinta aceste imobile, pretul lor a crescut continuu. "Harta seismica a Bucurestiului a dezvaluit intr-adevar zonele cu risc ridicat in cazul unui cutremur de proportii mai mari, dar nu se poate spune ca a influentat decisiv evolutia preturilor proprietatilor din Capitala. Conform acestei harti, acceleratia maxima a cutremurului atinge cele mai mari valori in zona centrala si in cea de nord. Ca un paradox, exact acestea sunt zonele in care sunt amplasate si cele mai scumpe proprietati. Este adevarat ca la achizitionarea unei locuinte se acorda o foarte mare atentie zonei, dar numai din punct de vedere al prestigiului si al amplasamentului in raport cu principalele artere de interes ale Capitaleia��, a mai spus Monica Marin.

Starea cladirii influenteaza decisiv preturile

George Dimitriu, directorul adjunct al agentiei PYF Imobiliare, afirma ca preturile apartamentelor sunt influentate decisiv de starea cladirii. "Chiar daca cererea este mare, iar preturile au crescut masiv in ultimii ani, blocurile construite dupa 1977 sunt mai cautate, iar preturile apartamentelor din acestea sunt mai mari decat cele ale imobilelor ridicate inainte de marele cutremur. Pe de alta parte, cele mai mici preturi apar in cazul apartamentelor din cladirile cu bulina rosie, sau mai nou, patratul rosu. In general, ele sunt ocolite de cumparatori, deoarece gradul de siguranta este scazut, iar incheierea unei asigurari reprezinta un proces dificil si, in multe cazuri, lipsit de reusita. In acest sens, pe piata imobiliara au fost realizate chiar si clasificari ale imobilelor: blocurile cu bulina rosie, blocurile construite pana in 1977, cele construite intre 1977 si 1990 si blocurile construite dupa 1990. Dupa 1977 s-au imbunatatit normele de siguranta la constructii. Majoritatea clientilor cauta apartamente in blocuri noi, construite din beton si din caramida, nu din placia��, a precizat George Dimitriu. Marilena Dan

Sursa: Gardianul