Preturile cresc pe masura ce suprafetele disponibile se tot micsoreaza, iar oferta este in crestere. Pretul terenurilor din Bucuresti a crescut in ultimul an in medie cu 25-50%, ca urmare a avansului semnificativ al cererii si diminuarii numarului de suprafete disponibile, se arata intr-un studiu elaborat de compania imobiliara CB Richard Ellis (CBRE). „In unele cazuri, cresterea pretului a avut loc artificial, fiind determinata de vecinatatea terenurilor cu proiecte deja existente sau propuse si cu proiectele de infrastructura, ca de exemplu terenurile aflate in apropierea celei de-a doua sosele de centura sau a viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov”, declara reprezentantii CBRE.
Preturile au crescut in pofida faptului ca nici oferta nu a stat pe loc: in ultimii cinci ani au fost retrase din circuitul agricol si transformate in terenuri construibile 650 de hectare. De asemenea, suprafata totala a zonelor industriale din interiorul orasului se ridica la 850 de hectare, suprafata in care sint incluse si terenurile pe care s-au dezvoltat proiecte.
Pretul terenurilor pentru proiecte comerciale situate in interiorul orasului a cunoscut cea mai mare crestere, situindu-se in prezent la 250-600 de euro/mp. Din cauza ofertei limitate de terenuri care ar permite dezvoltarea unor proiecte de birouri din clasa A, pretul pentru astfel de suprafete, situate in zonele centrale si de nord, a crescut cu 5-75% sau chiar mai mult in ultimele 12 luni, atingind nivelul de 2.500-3.000 de euro/mp, in anumite zone. Pretul terenurilor cu destinatie rezidentiala situate in Pipera-Tunari, Mogosoaia, Sisesti si Otopeni variaza intre 100 si 250 de euro/mp. „Oferta de terenuri va continua sa fie limitata, in timp ce structura si dinamica cererii nu vor fi afectate de modificari semnificative in urmatoarele 12-18 luni. Preturile vor creste usor, dar intr-un ritm mai scazut fata de anul trecut, in conditiile in care pretul ridicat al terenurilor a inceput sa limiteze profitabilitatea investitiilor”, potrivit analizei.
Sursa: Cotidianul