Stagnare spre sfarsitul anului

Noile norme ale BNR influenteaza piata Boom pe segmentul locuintelor de lux De la inceputul anului si pana in prezent, preturile apartamentelor s-au majorat cu 20%, dar, in acelasi timp, numarul tranzactiilor imobiliare au cunoscut un declin. Potrivit purtatorului de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), analistul Radu Zilisteanu, citat de agentia NewsIn, acest lucru se datoreaza, in mare parte, si ofertelor destul de reduse. Zilisteanu a anuntat ieri ca anul 2007 reprezinta momentul cel mai important dupa 1989, cand asteptarea a influentat preturile pe piata imobiliara. Acesta mai spune ca presiunea pe pretul locuintelor exista si datorita faptului ca oferta actuala nu asigura decat circa 60% din cererea de pe piata. „Pretul pe orice piata e determinat de trei factori: cerere, oferta si asteptare. Aceasta din urma a fost cel mai important factor, care, odata cu intrarea in Uniunea Europeana, a dus la ridicarea preturilor apartamentelor din Romania”, a declarat analistul imobiliar. In opinia acestuia, cererea de locuinte va creste odata cu punerea in aplicarea de catre banci a normelor BNR, si anume ridicarea avansului si cresterea gradului maxim de indatorare. „Cresterea preturilor va continua pana la sfarsitul anului, dar nu putem spune un procent exact. Totusi, pe masura trecerii timpului, un procent mare din potentialii cumparatori se va orienta catre imobilele noi”, a adaugat Zilisteanu. Acesta sustine ca preturile pe metrul patrat intre un apartament dintr-un bloc vechi si cel dintr-un ansamblu rezidential nou sunt comparabil egale, insa difera standardele de calitate si suprafetele locuintelor. „In prezent, nu exista o concurenta acerba in ceea ce ii priveste pe investitorii in ansambluri rezidentiale noi, iar acest lucru se vede in piata. Odata cu intrarea marilor jucatori pe piata imobiliara, populatia sigur isi va modifica optiunile, iar preturile apartamentelor vechi va stagna”, mai spune purtatorul de cuvant al ARAI.

Crestere de 10 ori pe mp

O analiza a pretului apartamentelor prezentata de catre reprezentantii ARAI indica faptul ca, din 2003 si pana in 2006, pretul pe metru patrat al unui apartament vechi a crescut de 10 ori si a ajuns de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro pe metru patrat. In aceste conditii, din datele ARAI reiese ca o garsoniera cu spatiu de locuit de 39-59 metri patrati s-a vandut in 2006 cu preturi situate intre 40.000 si 72.000 de euro, in functie de zona si de dotari, iar un apartament de doua camere de pana la 89 metri patrati a costat intre 65.380 si 119.000 de euro. In aceeasi perioada de timp, o locuinta cu trei camere (76-158 metri patrati) a fost evaluata la preturi cuprinse intre 73.400 de euro si 167.000 de euro, iar un apartament cu patru camere cu 186 metri patrati a ajuns sa coste chiar 191.000 de euro. Pe piata locuintelor de lux, un apartament cu doua camere, de pana la 140 metri patrati, costa aproape 250.000 de euro, iar una cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 metri patrati, a ajuns la 340.000 de euro. In acelasi timp, sustin analistii imobiliari, pretul creste pana la 400.000 de euro pentru patru camere, si poate ajunge chiar la 1,5 milioane pentru un apartament tip penthouse cu 700 metri patrati.
Duplexurile cu o suprafata medie de 350 metri patrati costa, in prezent, aproximativ 615.000 de euro, iar preturile nu contin TVA.

Sursa: Curierul National