Numarul limitat de terenuri din zonele consacrate muta locuintele scumpe in Baneasa si Jandarmeriei-Sisesti. In Bucuresti, intimitatea si luxul in materie de locuit au ajuns sa fie platite cu sume astronomice.
Cei cu dare de mana scot din buzunar chiar si 10.000 de euro pentru un metru patrat de apartament situat in una din zonele de top ale Capitalei.
Chiar si asa, Bucurestiul este inca departe de orasele cu traditie in materie de locuinte de lux. In
Insa preturile se modifica incet, dar sigur si pe piata autohtona. Unul dintre motive este si faptul ca cele mai multe proprietati din zonele consacrate isi modifica destul de rar proprietarii, iar noi locatii destinate luxului se impun destul de greu pe piata.
"Cele mai scumpe case raman in zona Primaverii, Kiseleff, Aviatorilor si Dorobanti. In cea mai buna zona din Primaverii, ofertele apar foarte rar si au preturi de circa 4.000-5.000 de euro pe metrul patrat construit", a declarat pentru "Adevarul" Robert Teodorescu, director al departamentului vanzari rezidentiale al companiei Regatta. El afirma insa ca exista si imobile pentru care se solicita chiar si preturi duble. "Pentru un proiect de apartamente din zona Primaverii, proprietarii solicita un pret de 10.000 de euro pe metrul patrat construit", spune Teodorescu.
Unde gasesti cele mai scumpe case? "Zonele rezidentiale clasice, amplasate in centrul Capitalei, au fost si raman in continuare cele mai scumpe locatii bucurestene. Primaverii ramane cea mai scumpa zona", ne-a declarat Razvan Stroescu, manager al departamentului rezidential al companiei Coldwell Banker Affilliates of Romania.
"Aviatorilor, Arcul de Triumf, Piata Presei Libere, vecinatatile Parcului Herastrau, Şoseaua Kiseleff, Şoseaua Nordului, Dorobanti, Primaverii, Cotroceni sau Floreasca sunt zonele in care se intalnesc adesea cele mai mari preturi de pe piata", spune Monica Marin, managerul companiei EuroMetropola. Ea afirma totodata ca "imobilele situate in zona de nord beneficiaza de amplasamente selecte, foarte apreciate, ca, de exemplu, apropierea spatiilor verzi, a padurilor si a lacurilor.
Stilul arhitectural, designul interior, finisajele sau dotarile incluse sunt cele care justifica, de asemenea, preturile ridicate din zonele exclusiviste". De aceea, apartamente de aproape un milion de euro nu mai sunt chiar o raritate. Tot mai multi clienti opteaza pentru duplexuri. "Acestea, bineinteles, au preturi mult mai ridicate.
De exemplu, in zona Primaverii, un astfel de apartament, ce ocupa doua etaje ale unui imobil nou construit, valoreaza 550.000 euro si are o suprafata de 170 de metri patrati", declara managerul companiei EuroMetropola. Pe piata gasim insa cu usurinta si oferte mai costisitoare. In nordul Capitalei de aceasta data, un apartament cu o suprafata totala de 200 de metri patrati este scos la vanzare pentru 900.000 de euro. Un calcul simplu arata ca pretul unui singur metru patrat este de 4.500 de euro, echivalentul unei mici mosii intr-o zona rurala a Romaniei.
Noile adrese ale luxului Chiar daca nu se poate vorbi despre o modificare a hartii imobiliare a luxului, in Bucuresti se contureaza treptat si alte zone rezidentiale scumpe. Robert Teodorescu spune ca "o zona cu preturi mari va fi Baneasa, atunci cand constructia marelui proiect se va apropia de finalizare. O zona noua de dezvoltare rezidentiala este Jandarmeriei-Sisesti".
Razvan Stroescu este de parere ca, dupa 1990, luxul s-a mutat treptat catre nordul orasului. "Şoseaua Nordului, de-a lungul Parcului Herastrau si Pipera-Iancu Nicolae s-au dezvoltat puternic ca urmare a stocului mic de terenuri cu suprafete generoase din centrul orasului", afirma reprezentantul Coldwell.
Monica Marin pariaza pe o dezvoltare generalizata a rezidentialului bucurestean. Principalul argument pe care il ofera fiind preturile considerabil mai mici din zonele ocolite pana nu de mult de investitori. "Se prefigureaza proiecte de anvergura in zona Domenii, Piata Chibrit, Bucurestii Noi, Iancului, Titan, Vacaresti, Calea 13 Septembrie, Militari sau Pallady.
In momentul de fata, achizitionarea unei locuinte in aceste cartiere este foarte rentabila, preturile fiind inca mult reduse comparativ cu cele inregistrate in nordul Capitalei, variind intre 1.000 si 2.000 de euro pe metrul patrat", spune managerul EuroMetropola.
Cine cumpara? Reprezentantii Esop Consulting schiteaza un veritabil portret-robot al cumparatorului de case foarte scumpe. Acesta are de regula intre 35 si 55 de ani si pune un accent deosebit pe liniste si intimitate. Mai mult, "o astfel de persoana ocupa pozitii de top management si cumpara fie pentru uz personal, fie cu scopul de a investi", spun specialistii de la Esop.
Razvan Stroescu subliniaza si el existenta a doua profiluri distincte. "In primul rand sunt persoanele cu venituri foarte ridicate, pentru care resedinta nu reprezinta o simpla locuinta, ci si un simbol pentru actualul statut social. Al doilea tip de consumator este reprezentat de catre investitori, persoane fizice sau juridice", precizeaza Stroescu.
O alta caracteristica a clientilor din acest segment sesizata de specialistii de la Esop Consulting este ca, cel mai adesea, ei prefera sa achizitioneze locuintele de lux nefinisate pentru a putea alege dupa dorinta designul interior. "Cei care cumpara in vederea unei investitii au de regula pretentii mai mari. Finisajele sunt foarte importante, intrucat ele fac diferenta si cresc valoarea investitiei", concluzioneaza reprezentantii agentiei imobiliare.
Nici in anii urmatori nu se intrevede o temperare a avansului preturilor in rezidentialul bucurestean. Monica Marin a nominalizat cateva dintre motivele pentru care casele vor fi din ce in ce mai greu accesibile. Preturi "cat casa" si in viitor
"Preturile locuintelor au crescut semnificativ din cauza scumpirii materialelor de constructii folosite. Majorarea s-a datorat si cresterii volumului de investitii de pe piata imobiliara. De aceea,
Un alt argument pentru scumpirea accelerata este dat de costurilor legate de forta de munca. "Pe langa toate acestea, respectarea normelor europene din punct de vedere al calitatii nivelului de trai este costisitoare. In plus, noile imobile prezinta avantaje deosebite, precum rezistenta si stabilitatea constructiei, protectie impotriva incendiilor sau a zgomotelor, izolatie termica si hidrofuga, dar toate acestea se reflecta in pret", afirma Monica Marin. Sistemele de securitate avansate, accesul la piscina, sauna sau jacuzzi ridica si ele semnificativ pretul unei locuinte de lux.
Sursa: Adevarul