Clientii zonelor rezidentiale sunt romani care au functii de conducere, cu un venit lunar de cel putin 4.000 de euro. „Manager casatorit, intre 25 si 65 de ani, caut locuinta de lux.” Daca ar exista vreo rubrica speciala, probabil ca asa ar suna anunturile celor care cauta apartamente si vile de lux in Capitala. Specialistii au facut deja un portret-robot pentru clientul lor. Daca v-ati intrebat vreodata cine isi permite sa dea peste 1.500 de euro pe metru patrat pentru a cumpara un imobil de lux in Bucuresti, acum aveti raspunsul.
Majoritatea achita cu banii jos
„Cumparatorul nostru are un venit de cel putin 4.000 de euro pe luna. Peste 30% dintre cei care au achizitionat pana acum sunt familisti, au cel putin un copil si sunt foarte interesati de facilitatile din zona - scoala, spital, farmacie, gradinita”, spune Alin Negulescu, sales manager la Baneasa Investments, dezvoltatorul cartierului Baneasa. Numai 20-25% dintre acestia achizitioneaza locuintele cu credit - printre ei se numara si guvernatorul Bancii Nationale, Mugur Isarescu. Cei care opteaza pentru aceasta varianta beneficiaza de pachetul de creditare de la Alpha Bank, unde dobanda este preferentiala. Restul insa achita totul cu banii jos. „De profesie sunt avocati, medici, self-employers, manageri, vin „in gasca” si „se aduc unii pe altii”, spune Alin Negulescu. Potrivit acestuia, in Baneasa s-a vandut o scara intreaga unor avocati si alta unor medici.
Strainii, mai putin amatori de „rasfat”
Cea mai mare parte dintre cumparatori sunt romani - doar 30% dintre acestia sunt de alte nationalitati. „Strainii se arunca mai putin la apartamentele de lux decat la cele considerate de clasa medie”, afirma Calin Clinciu, reprezentantul EuroEst. Pentru acestia, achizitionarea unei proprietati in Romania nu este un lucru complicat. Ei isi infiinteaza companii in Romania - procedura este mai rapida decat pentru cetatenii romani, trei zile fata de sapte. Astfel, pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenului aferent constructiei pe care o cumpara.
Investitie pentru companii
Ultima categorie care-si permite astfel de achizitii o constituie companiile. Nu oricare, ci numai cele care au cel putin 4-5 milioane de euro cifra de afaceri pe an. In general, acestea vin din zona de petrol, retail sau chiar afaceri imobiliare. O astfel de investitie are ca motivatie dorinta de plasare a banilor in instrumente alternative, altele decat depozitele, si cumpara imobile pentru ca ROI (return of investment), respectiv randamentul investitiei, in acest caz, este mai mare decat ceea ce ofera piata de investitii in acest moment.In cazul Baneasa, de exemplu, poate fi vorba si despre o relocare: se muta cu tot cu sediu, cu familia, cu afacerea - un client a cumparat mai mult de 10 locuinte in Baneasa, a inchiriat spatiu in shopping center - pentru operatiuni si in Baneasa Business Technology park, pentru sedii.
Sursa: Evenimentul Zilei