In acest an, vilele din Capitala au atins preturi de peste 2.000 de euro pe metrul patrat

O locuinta considerata de lux in urma cu doi-trei ani este catalogata acum drept medie ca finisaje. Iar preturile s-au dublat. Clientii care isi cumpara case de lux nu se uita la bani, cumpara ce este mai nou si cel mai bine utilat. Au de unde alege. Oferta este din ce in ce mai bogata, in timp ce numarul cumparatorilor nu a crescut ci se mentine la nivelul anilor trecuti. In ciuda acestui fapt, preturile nu coboara; dimpotriva, urca neincetat. Preturile vilelor de lux din Bucuresti sunt apropiate de cele din Praga si Budapesta. Este adevarat, insa, ca mai e loc de scumpit. In aceste tari exista proprietati rezidentiale de lux cu preturi ce ating 5.000-6.000 euro/mp, in zonele foarte bine cotate si unde nu se mai gaseste teren pentru dezvoltarea altor constructii. „Acum, preturile pentru rezidentialul de lux din Bucuresti sunt in medie de 2.000 euro/mp, insa pe termen scurt prevedem o evolutie la 2.500 euro/mp - 3.000 euro/mp, iar pe termen mediu si lung pana la 4.000 euro/mp, chiar 5.000 euro/mp”, declara Sorin Lacusta, senior real estate broker la departamentul Vanzari Rezidentiale, al companiei Regatta. In acest moment, proprietarii si developerii nu concureaza prin scaderea preturilor, ci prin imbogatirea calitatii constructiilor si a proprietatilor, inclusiv prin crearea unor spatii verzi sau curti mai generoase, precum si prin noi servicii pentru clienti. De exemplu, pentru vilele ansamblurilor rezidentiale din zona de nord a Capitalei, un atu pentru noile oferte este suprafata mai mare de teren aferent constructiei, care asigura o intimitate viitorilor proprietari. In noul ansamblu Baneasa, de exemplu, loturile pentru locuintele individuale de lux au suprafete cuprinse intre 700 si 1.200 mp. „Tendintele de cumparare se indreapta catre cartierele mari, cum este Baneasa. La mare cautare sunt proiectele integrate, iar la ora actuala Baneasa este unicat, datorita locatiei si dimensiunilor sale. Cartierul ofera un mediu exclusivist, cu toate facilitatile incluse pentru confort. De asemenea, nu exista riscul ca o noua cladire sa strice aspectul complexului, iar selectia clientilor este foarte dura”, sustine Sorin Lacusta.

O alta caracteristica a acestui cartier sunt suprafetele foarte generoase. Exista apartamente de lux cu suprafete si de 560 mp, iar preturile sunt pe masura. Pentru finisaje de lux, apartamentele pornesc de la 220.000 euro, la care se adauga TVA, iar un penthouse ajunge si la 1.280.000 euro, plus TVA. si in alte ansambluri rezidentiale de lux preturile depasesc frecvent 400.000-500.000 euro. Ca locatii, in continuare raman in top zonele de nord, incepand cu Miorita, Pipera si pana la Corbeanca. In ceea ce priveste locuintele de lux din oras, cele mai cautate sunt apartamentele din zonele Kiseleff, Aviatorilor si soseaua Nordului. Oferta in aceste zone este din ce in ce mai rafinata. La dotari, lifturile care au acces direct in interiorul locuintelor sunt deja o necesitate, iar finisajele concureaza cu cele ale locuintelor de lux din Roma sau din alte capitale occidentale. si pentru aceste zone, preturile sunt ametitoare, de altfel, ca si locuintele. Foarte cautate, in acest caz, sunt cele gen penthouse, de la ultimul etaj, cu terase mari si panorama. De exemplu, pe soseaua Kiseleff, un particular a construit un bloc de lux, cu mai putin de zece apartamente, pe care le vinde prin mica publicitate. Cel mai bine pozitionat si mai scump este un duplex cu o suprafata de peste 400 mp, pe care proprietarul blocului cere 650.000 euro. In apartamentele din zonele centrale sau din nord, locul gradinii din ansamblurile rezidentiale cu vile de lux de la marginea Capitalei este luat de terasa. Cea mai mica terasa la o locuinta de lux este de 40 mp. Exista insa apartamente situate la ultimul etaj care au terase circulare, ale caror suprafete depasesc 100 mp. Spre exemplu, Victoria Linca, de la departamentul rezidential al firmei DTZ Echinox, prezinta un penthouse la care sufrageria, baile, bucataria si dormitoarele au in total 300 mp suprafata utila, dar care beneficiaza de o terasa de peste 200 mp si de o iesire la o alta terasa de pe cladire. Pentru aceasta facilitate, viitorul proprietar va plati si terasa, la acelasi pret cu suprafata locuibila. Valoarea acestor locuinte va creste mereu, mai ales ca in aceste zone sunt din ce in ce mai putine terenuri construibile, iar preturile lor au depasit 2.000 euro/mp. Peste cativa ani, constructorii nu vor mai avea unde sa arunce un ac. Astazi, luxul de a locui intr-o zona selecta, intr-o casa spatioasa, se plateste cu sute de mii de euro. In curand insa, aceste proprietati vor valora peste un milion de euro fiecare.

Sursa: Capital