Preturile din segmentul imobiliar al Centrului Vechi, sector care ar putea fi una dintre cele mai prolifice artere comerciale din Capitala, au scazut cu 20-30% in ultimul an, de cand a fost inchisa aria. Totodata, afacerile investitorilor din acest perimetru au scazut cu pana la 90% in aceeasi perioada. „Din informatiile mele, preturile au scazut de la circa 700 de euro pe metrul patrat la 500 de euro pe metrul patrat”, a declarat arhitectul Mario Kuibus, managing partner la firma de profil Re-Act Now Studio. El este si unul dintre membrii Asociatiei Investitorilor din Centrul Vechi (AICI). Potrivit acestuia, autoritatile locale au fost expres sfatuite de experti straini sa nu inchida zona, intrucat o astfel de miscare afecteaza firmele din perimetru. Kuibus considera ca involuţia preturilor este un efect direct al deciziilor oficiale legate de aceasta arie.
„Este aberant ca preturile sa mearga pe o astfel de panta in contextul imobiliar actual al Bucurestiului”, spune acesta.
„Au scazut preturile, dar si numarul de tranzactii este extrem de mic”, considera analistul imobiliar Radu Zilisteanu. Potrivit acestuia, preturile au scazut cu 20-30%. Insa, spune el, deoarece nu exista un numar suficient de tranzactii, nu se poate face o analiza relevanta asupra preturilor.
„In orice zona in care exista nesiguranta cu privire la deciziile autoritatilor scad preturile”, opinează Zilisteanu. El da drept examplu centrele vechi din alte capitale europene, precum Budapesta sau Praga, care sunt foarte atractive pentru turisti, aducand castiguri semnificative. „In conditiile in care Bucurestiul este un oras care la capitolul structura arhitectonica sta foarte prost, valoarea Centrului Vechi poate fi extrem de mare”, spune Zilisteanu. Potrivit acestuia, reamenajarea ar necesita fonduri semnificative, neaparat realizatăa printr-un parteneriat public-privat. Pana in acest moment, planul de investitii vizeaza consolidarea infrastructurii de utilitati, proiectul ridicandu-se la peste 22 milioane de euro. Centrul Istoric este cuprins intre Calea Victoriei si Bulevardul Magheru si este strabatut de cea mai veche artera comerciala din Bucuresti, strada Lipscani.
Gijsbert Huijink, unul dintre proprietarii barului Amsterdam Grand Cafe, al magazinului de mobilă European Heritage şi al hotelului Rembrandt din zona Lipscani, spune ca, dimpotriva, preturile de cumparare au crescut, pe fondul existentei unui numar foarte redus de proprietaţi de vanzare. Afectate au fost insa chiriile, explica el.
„Chiriile sunt cele mai mici din Bucuresti, la nivelul de aproximativ 8 euro per metru patrat. Dezvoltarea este neclara, pentru ca lucrarile pentru utilitaţi incă nu au început. Ne asteptam ca acestea vor avea un efect negativ pentru inca cel putin doi ani”, spune Huijink. Acesta considera insa ca odata cu redeschiderea zonei, companiile isi vor putea reveni rapid. De la închiderea ariei, businessul Amsterdam Grand Cafe ajunge cu greu la punctul de rentabilitate anul acesta (in contextul in care initial business planul implica o crestere anuală de 20%), iar magazinul European Heritage a inregistrat o scadere a incasarilor de 20% in 2006 (după o crestere de 25% anul trecut). Singura afacere in care este implicat Huijink si care nu a fost afectata este hotelul Rembrandt, situat langa sediul BNR, unde traficul nu a fost oprit.
Odata cu inchiderea zonei pentru masini, firmele care activeaza aici au avut pierderi de pana la 90%, spun oficialii AICI. Organizatia se ocupa cu medierea relatiilor intre afaceristii din arie si autoritătile locale. Din AICI fac parte 20 de companii, cu diferite tipuri de activitati, insumand incasari anuale de 20 milioane de euro. Valoarea totala a investitiilor facute de firme in centrul istoric se ridica la 10 milioane de euro. Problema oricărui om de afaceri interesat de Centrul Istoric este, in acest moment, gasirea unui spatiu adecvat. si aceasta deoarece situatia proprietatilor din Centrul Vechi este neclara. 40% din cladiri au fost retrocedate, 40% sunt in litigiu si 20% inca apartin statului", spune Teodor Frolu, comanaging partner al firmei de publicitate DC Communication si unul dintre investitorii din zona.
Cafenelele, cel mai dezvoltat segment
Si totusi interes exista. In Centrul Vechi, majoritatea businessurilor sunt fie cu cafenele, restaurante, hoteluri sau anticariate. Potentialul pare sa fie sesizat in special de straini, deocamdata. Insa si afacerile romanesti incep să fie interesate de extindere. Lantul de cafenele Centro, unul dintre cele mai mari de pe piata Capitalei, vizeaza sa gaseasca o locatie pentru a deschide o cafenea in Centrul Vechi.
„Cautam un spatiu in Centrul Istoric, pentru ca are mare potential”, spun oficialii Centro. Investitia pentru o astfel de cafenea este de circa 250.000 de euro, dublu fata de media obisnuita. Lantul detine patru cafenele in Bucuresti si urmareste sa se extinda in provincie. In Centrul Vechi mai activeaza numeroase baruri si cafenele, printre care un Coffee Right si Amstedram Grand Cafe.
Sursa: Adevarul