De la inceputul anului s-au tranzactionat 7.000 de apartamente, iar pretul locuintelor s-a apreciat in medie cu aproximativ 10%. Circa 7.000 de apartamente tranzactionate, peste 600 milioane de euro investiti in achizitia de locuinte, dar si continuarea trendului ascendent a pretului imobilelor. Astfel ar putea fi caracterizata sumar piata rezidentiala romaneasca la finele primului semestru din acest an. Iar jucatorii de profil nu contenesc sa prevada la unison un viitor tot mai luminos acestui segment al economiei.

                                          

Au trecut mai bine de sase luni de la momentul aderarii Romaniei la Uniunea Europeana. Mult asteptatele corectii negative ale preturilor locuintelor au intarziat sa apara. Realitatea din piata imobiliara autohtona arata chiar o tendinta de apreciere constanta a valorii apartamentelor, fie ele noi sau vechi.

 

„Dupa o jumatate de an de la momentul integrarii, in Bulgaria pretul proprietatilor a inregistrat o crestere de 15%. Nici in Romania nu se vorbeste despre vreo stagnare sau reducere, ci de o crestere a acestora cu 10, pana la 20%", declara Monica Marin, partener manager la compania imobiliara EuroMetropola.

 

Cand vor scadea preturile apartamentelor?

 

O privire de ansamblu, pe intreg anul 2007, o ofera reprezentantii CB Richard Ellis. Ei afirma ca „preturile de vanzare a proiectelor destinate populatiei cu venituri medii vor inregistra cea mai mare crestere, de aproximativ 20% pe parcursul anului 2007, comparativ cu anul 2006". La polul opus, cea mai lenta apreciere se va inregistra pe segmentul imobilelor de lux, precum si a apartamentelor vechi, valorile indicate de reprezentantii CB Richard Ellis nedepasind 10%.

 

In acest context apare tot mai legitima intrebarea cu privire la momentul in care piata va inregistra un prim moment de echilibru. Raspunsurile pe care le dau reprezentatii marilor agentii imobiliare, dar si analistii din domeniu nu sunt tocmai incurajatoare pentru cei care mizeaza pe un declin rapid al preturilor. Termenul avansat de Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers, este de un deceniu.

 

Ea vorbeste chiar de un nivel al ofertei de apartamente noi care va ajunge la pragul de 10.000 de unitati livrate anual. Chiar si in conditiile acestor estimari deosebit de optimiste, Ilinca Paun nuanteaza afirmatiile sale si spune ca „o perioada de instabilitate economica ar conduce inevitabil si la un recul al pietei imobiliare". O opinie similara exprima si reprezentantii CB Richard Ellis. Ei pornesc de la premisa ca augmentarea puterii de cumparare in Romania este unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant.

 

„Evolutia pretului pe segmentul rezidential este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea tendintei de crestere a preturilor", afirma reprezentantii CB Richard Ellis. Analistul imobiliar Artur Silvestri puncteaza cresterile de pret fara precedent din ultimii ani, dar nu intrevede posibilitatea ca acestea sa dea rapid inapoi.

 

"De fapt, cresterile de preturi pentru locuinte in apartamente de bloc au fost, in numai trei ani si jumatate, de peste 300-350% in Bucuresti si de peste 150-250% in majoritatea municipiilor din Romania. Aceasta escaladare nu s-a produs nicaieri in Europa in ultimii 15 ani si intr-un interval atat de scurt", afirma Artur Silvestri. Fara a avansa o perioada de timp in care locuintele isi vor continua aprecierea, el raspunde sibilic acestei intrebari omniprezente a pietei imobiliare: „Cand se vor ieftini apartamentele la bloc? In niciun caz de maine".

 

Tendinte imobiliare postaderare

 

Cu un procent covarsitor de proprietari de locuinte, de peste 90%, in Romania se face totusi simtit un suflu nou. Tot mai multe apartamente sunt achizitionate pentru a fi inchiriate. „In ultima perioada am avut din ce in ce mai multi clienti interesati de achizitia de apartamente, dorind ca ulterior sa obtina venituri stabile din chirii. Acestia sunt deopotriva romani si straini. Majoritatea celor de peste granita sunt greci, spanioli sau englezi", a declarat Simona Costache, reprezentanta agentiei imobiliare Perfect Casa.

 

„A devenit o afacere in sine achizitionarea si administrarea unor cladiri sau apartamente distincte si inchirierea acestora, in principal in zonele rezidentiale de lux, unde chiriile sunt mari, perioada de amortizare a investitiei fiind de 9 - 11 ani", precizeaza Simona Costache. Ea opineaza totodata ca o investitie imobiliara concureaza cu succes randamentele obtinute prin intermediul unui depozit bancar, in conditiile unor riscuri apropiate.

 

Cele mai multe locuinte noi, in Colentina

 

„Vedeta" acestui an este zona Colentina. Aici vor fi gata cele mai multe apartamente noi din Capitala. Lucrurile vor sta astfel daca proiectul Planorama, cu aproximativ 1.100 de apartamente, va fi finalizat conform graficului. Un alt proiect de anvergura este Central Park din Stefan cel Mare. Cele aproape 500 de apartamente au fost deja vandute, aceasta fiind unul dintre proiectele cele mai scumpe finalizate in 2007.

 

Lujerului, Piata Sudului sau Bucurestii Noi sunt alte cateva locatii in care apartamentele noi isi vor primi locatarii. Anii urmatori vor schimba radical aceasta „harta" a noilor imobile. Si asta pentru ca foarte multi dezvoltatori au inceput constructia de blocuri in cartiere deja dens populate, cum ar Titan, Militari sau Berceni. In ultima perioada, acestia sunt tot mai interesati de locatii de la periferia Capitalei. Motivul: preturile de achizitie ale terenurilor sunt inca rezonabile si aici se pot construi complexuri rezidentiale formate din blocuri inalte, care aduc cel mai mare profit pentru fiecare metru patrat de teren.

 

In 2006 s-au construit doar 2.000 de noi locuinte

 

Datele statistice arata ca in cursul anului trecut s-a finalizat constructia a circa 2.000 de apartamente si s-a ajuns la un stoc la nivelul intregii capitale de 785.696 de locuinte. Concomitent, numarul de autorizatii de constructie eliberate in Bucuresti a ajuns la 1.750 si a totalizat aproximativ 1,3 milioane de metri patrati. „Zonele de sud si est au devenit tot mai atractive pentru dezvoltatori, datorita preturilor mai scazute ale terenurilor si flexibilitatii din punct de vedere urbanistic, fapt ce a permis dezvoltatorilor sa promoveze preturi competitive", precizeaza specialistii CB Richard Ellis.

 

Cu toate acestea, apartamentele finalizate in 2006 se adreseaza aproape in exclusivitate segmentului populatiei cu venituri medii-ridicate si mari. Locuintele propuse spre vanzare anul trecut au fost in marea lor majoritate vile noi cu preturi intre 1.200 si 1.600 de euro pe metrul patrat, dar si apartamente pentru care se cerea circa 1.500 de euro pe metrul patrat. 

 

 

Sursa: Adevarul