Pentru locuintele din noile ansambluri rezidentiale vin pe banda rulanta cereri din strainatate, inca din faza de proiect. Iminenta integrare in structurile europene tulbura planurile romanilor de a-si achizitiona o locuinta. Dupa exemplul tarilor vecine intrate in Uniunea Europeana in 2004, autohtonii se tem ca vor fi nevoiti sa stea in chirie la investitorii straini sau sa isi cumpere peste cativa ani locuinte la mana a doua. Faptul ca la vecinii europeni investitorii straini, persoane fizice, au facut achizitii masive de locuinte cu un an inainte de integrare si ulterior le-au vandut cu 30% mai scump ii pun pe ganduri pe romanii in cautare de locuinte. Si developerii romani fara sustinere financiara sunt amenintati de marii jucatori europeni care au in spate fonduri de investitii puternice si care le-ar putea inghiti afacerile. „Pe piata locuintelor cererea este constituita in primul rand din romani, adica familii cu venituri obisnuite. A doua categorie de cumparatori, care devine din ce in ce mai semnificativa si care am inteles ca in ultimele 3-6 luni a derulat 20% din tranzactiile de pe piata imobiliara este formata din persoane fizice si juridice straine. Acest nou jucator pe piata poate sa tulbure cererea”, analizeaza Dan Ioan Popp, presedintele si directorul general Impact. Investitorii straini sunt in principal din tari ca Israel, Marea Britanie sau Germania, insa si din tarile nordice.

Romania are randament ridicat

Principalul motiv al achizitiilor masive de locuinte este potentialul investitional de care se bucura la ora actuala tara noastra. „Jucatorii straini constata in primul rand ca preturile pe metru patrat in tarile de unde vin ei este cuprins intre 2.000 si 7.000 de euro, iar in Romania oscileaza intre 1.000 si 2.000 de euro. Al doilea aspect este castigul de capital. Pentru ca o investitie pe piata vestica iti aduce un castig de capital anual undeva intre 7 si 9%, pe cand piata romaneasca iti ofera intre 12 si 15%. Asta in zona de lux, in zona normala, ei au un randament de 3-4%, iar la noi e undeva la 10%”, comenteaza Ion Radu Zilisteanu, presedintele companiilor Intermedias. In momentul de fata majoritatea noilor proiecte rezidentiale din Capitala au fost cumparate in proportie de 70%, inca din faza de proiect, de investitori straini, persoane fizice ori companii. Afacerea lor consta in vanzarea ulterioara sau inchiriere.

Mentalitate de chirias

Concluzia companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis este ca romanii vor ajunge sa stea cu chirie in proprietati cumparate de straini, dar si de investitori romani. „Acesta este un proces lent care tine de mentalitatea romanului. El este inamovibil, dar incet-incet se va reloca dupa o slujba mai bine platita in alte orase si prin urmare va trebui sa inchirieze. In niciun alt stat din Europa nu exista asa de multi proprietari ca in Romania. Lucrurile se vor echilibra in timp”, explica Edit Vesser, Corporate Director la CBRE. Circa 80% din achizitiile straine de proprietati, gestionate de CBRE, sunt ale fondurilor de investitii. „Proiectele situate in zona de nord a Capitalei (cu potential ridicat de inchiriere la un randament al investitiei de peste 8%) sunt achizitionate in procent mai mare de straini decat proiectele noi situate in cartierele bucurestene adresate cu predilectie clasei medii autohtone care cumpara apartamentele pentru a locui in ele. In acest ultim caz interesul investitorilor straini este de a cumpara apartamente off-plan mizand ca la finalizarea proiectului sa le revanda la un pret cu aproximativ 30% mai mare, dar in aceste cazuri dezvoltatorii, daca au un proiect bun si vandabil, sunt mai putin predispusi la negocieri”, ne-a informat Vesser. „Investitorii straini, persoane fizice sau companii, au inceput sa tulbure cererea de pe piata locuintelor din Romania.” - Dan Ioan Popp, presedintele Impact

Sursa: Banii Nostri