Pe amplasamentul intreprinderii de produse zaharoase din Cluj-Napoca, proprietarii vor ridica un proiect imobiliar care va avea o valoare de piata de o suta de milioane de euro Una dintre cele mai vechi fabrici de dulciuri din Romania si singura cu capital integral autohton, Feleacul din Cluj se va transforma in viitorul apropiat intr-unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din capitala Transilvaniei.

Pornind de la o investitie de patruzeci de milioane de euro, proiectul va ajunge la o cota de piata de o suta de milioane de euro in momentul lansarii pe piata.

Cazul fabricii clujene de dulciuri Feleacul este unul clasic pentru o investitie de succes in imobiliare, daca tinem cont de faptul ca actualii proprietari, Calin si Octavian Buzoianu, au ajuns sa detina controlul societatii in urma achizitionarii de actiuni de pe Bursa, desi societatea nu era una profitabila, dar avea active valoroase. "Am ajuns sa cumparam initial de pe Bursa 55% din pachetul de actiuni in anul 2002.

Era o perioada foarte grea pentru societate care in urma neachitarii unui credit contractat fusese executata de banca comerciala respectiva. In cursul anului 2006, am reusit sa efectuam o majorare de capital pentru consolidare, in urma careia am ajuns sa detinem 74% din societate", a declarat pentru "Adevarul" Calin Buzoianu, unul dintre proprietarii fabricii.

Fondurile UE, poarta pentru imobiliare Ideea de a muta amplasamentul fabricii de dulciuri de pe pozitia sa istorica a venit la sfarsitulul anului 2002. "Am hotarat ca productia de produse zaharoase sa o mutam in zona industriala Jucu, vizavi de parcul industrial Nokia, acolo unde avem concesionate de mai multi ani aproximativ 1,5 hectare de teren pe o perioada de 20 de ani", sustine Calin Buzoianu.

Operatiunile de mutare a liniilor de fabricatie vor costa patronatul Feleacul SA aproximativ trei milioane de euro, jumatate din aceasta suma fiind asteptata sa vina pe filiera fondurilor structurale pe baza unui proiect aprobat privind relocarea si retehnologizarea fabricii.

Proprietarii Feleacul SA sustin ca atat proiectul de relocare a fabricii, cat si cel imobiliar sunt intarziate in raport cu planurile initiale de dezvoltare. "In ultima perioada cel mai greu pentru noi a fost sa obtinem aprobarile pentru proiectul imobiliar, ceea ce ne-a intarziat, din cauza schimbarii destinatiei locatiei din zona industriala in zona locativa", ne-a precizat Buzoianu.

45 de milioane euro pentru o valoare de piata dubla Proiectul imobiliar va fi finalizat in trei ani, valoarea initiala a investitiilor fiind calculata de dezvoltatori la un nivel de 40 de milioane de euro. Potrivit planurilor de dezvoltare, pe amplasamentul fabricii de dulciuri se vor ridica sapte blocuri de locuinte care vor cuprinde un numar de 840 de apartamente, de la cele mai ieftine si pana la cele de tip penthouse, care vor trece de pretul de 100 de mii de euro.

Cu "materialul" clientului "Tot proiectul se va intinde pe o suprafata de doua hectare, suprafata din care, pentru spatiile in comun cum ar fi parcari, piscina, spatii de joaca etc, va fi nevoie de un hectar. Dupa calculele initiale, valoarea de piata a intregului proiect va ajunge la o suta de milioane de euro, asta daca preturile nu vor creste pana la momentul inaugurarii", a declarat Calin Buzoianu.

Calin Buzoianu sustine ca interes pentru proiect din partea clujenilor exista, modalitatea de achitare a apartamentelor fiind de 30% la semnarea contractului, 30% in momentul in care acestea vor fi ridicate "in rosu", 30% la predare si alte 10% la intabulare.

In conditiile in care cel mai ieftin apartament va costa 55.000 de euro, Calin si Octavian Buzoianu incaseaza cel putin 49.500 de euro inainte sa predea apartamentul. Altfel, un calcul simplu ar duce la un nivel al incasarilor de peste 30 de milioane de euro. Practic, intregul cost al proiectului va fi acoperit din banii clientilor, inainte de intabulare. In ceea ce priveste profitul, intregul proiect dupa finalizare ar aduce familiei Buzoianu nu mai putin de peste 93 de milioane de euro.

Hotel de cinci stele, in locul birourilor Feleacul SA

Calin si Octavian Buzoianu au fost printre primii oameni de afaceri care au avut posibilitatea de a pune pe picioare si alte proiecte imobiliare situate chiar pe amplasamentul unor foste locatii de productie din industria locala. Şi asta pentru ca zona halelor de productie pe care se vor ridica cele sapte blocuri de locuinte nu este singura dintre fostele active ale Feleacul SA care "gazduieste" proiecte imobiliare.

Mai intai s-a construit Hotelul Opera Plaza, care este pana in acest moment singurul hotel de cinci stele din Cluj. Proiectul a fost ridicat pe locul unde fabrica de dulciuri Feleacul isi avea amplasata vechea cladire de birouri, activul fiind situat intr-o zona cu un potential de crestere foarte mare. Constructia hotelului a fost demarata in 2004 si s-a finalizat anul trecut, in urma unei investitii de 4,5 milioane de euro, imobilul avand o capacitate de cazare de 52 de camere si apartamente.

De la dulciuri, la apartamente 1918 a�� s-a infiintat compania de produse zaharoase "Berko". Fabrica isi schimba ulterior numele in "Linda"; 1948 a�� dupa nationalizare devine Intreprinderea de Stat de Produse Zaharoase Feleacul; 1977 a�� prin reorganizarea Industriei Locale Cluj, IPZ Feleacul preia "Spicul", unde se afla acum sediul societatii; 1990 a�� Feleacul se organizeaza ca societate pe actiuni, sub denumirea SC Feleacul SA; 1998 a�� privatizare nereusita.

Cota de piata scade dramatic; 2002 a�� Pachetul majoritar de actiuni este cumparat de Octavian Buzoianu, care detine acum 74% din participatii; 2007 a�� sediul societatii este programat sa se mute in Jucu pentru a face loc unui proiect imobiliar cu 840 de apartamente.

Sursa: Adevarul