Tot mai multi investitori au inceput sa dezvolte proiecte care vizeaza clasa medie pentru ca locuintele construite in cartiere rezidentiale din Capitala si din marile orase din tara sunt prea scumpe chiar si pentru romanii cu bani.Liviu Ureche, fost presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobilare (ARAI), ne-a declarat ca succesul pe care l-a avut pana in prezent segmentul locuintelor de lux nu va mai fi acelasi, iar investitorii vor cauta tot mai multe proiecte care sa vizeze strict clasa de mijloc. Constructorii vor dezvolta, pe viitor, tot mai multe blocuri cu apartamente mai ieftine pe care sa si le poata permite si romanii cu bani mai putini", a explicat el. Spre exemplu, foarte multe constructii de acest gen vor aparea, intr-un viitor apropiat, in cartiere precum Drumul Taberei sau Titan.

Casele scumpe,ocolite si de cei cu bani

Pe de alta parte, din cauza ca in Romania casele cu etaj sunt destul de scumpe chiar si pentru cei cu bani, romanii au inceput sa cumpere locuinte in strainatate, cu cateva sute de mii de euro mai ieftine decat la noi, pe care, apoi, le inchiriaza pe sume mult mai mari decat le-ar fi inchiriat in tara. Ureche a explicat ca aceste case sunt inchiriate pe termen lung, de obicei, angajatilor de la ambasade, fiind destul de greu sa le cumperi. „Bucurestiul ramane orasul cu cele mai scumpe locuinte, pretul unei case cu etaj pornind de la 500.000 de euro”, a mentionat acesta.
Asa se face ca romanii cu bani prefera sa investeasca intr-o proprietate in Spania, Italia sau Franta. „O investitie poate ajunge, in acest caz, la aproximativ 200.000 de euro. Or, acesti bani sunt recuperati apoi din chirie”, a mai spus Liviu Ureche. El a adaugat ca „mai dificil este sa achizitionezi o proprietate in Creta, unde este nevoie de sase luni, timp in care viitorul proprietar este ocupat de Ministerul Apararii de acolo”.

Conceptul de „locuinta de lux”, slab definit in Romania

Sunt insa analisti care spun ca in Romania nu este deloc definit termenul de „locuinta de lux”. Expertul imobiliar Artur Silvestri ne-a declarat ca aceasta piata are anumite caracteristici, fiind definita prin cladiri mai vechi, de prestigiu, individualizate printr-o anumita arhitectura, si nu de case noi in cartiere rezidentiale. „La Viena, Paris sau Barcelona luxul apartine oamenilor cu foarte multi bani sau companiilor, care investesc intr-o cladire veche si apoi o renoveaza, pentru ca in aceste capitale constructia de blocuri noi nu este la fel de intensa ca la noi”, a explicat Silvestri.
Analistul a precizat ca in Barcelona un apartament intr-un bloc vechi, construit prin 1930, costa circa 900.000 de euro, in timp ce la Paris, cele mai apreciate zone se vand cu 10.000 de euro pe metru patrat. „Sunt si garsoniere foarte mici, de 18mp, al caror pret ajunge la 85.000 de euro, dar si apartamente de doua camere (45mp), care costa 200 - 250.000 de euro”, a explicat Silvestri. De aceea, Romania nu se poate compara, din acest punct de vedere, cu alte tari.
”In Franta, locuintele de lux sunt considerate cele care s-au construit prin anii 1890, pe cand in Bucuresti, de exemplu, astfel de constructii sunt privite ca niste darapanaturi”, a mai spus Artur Silvestri. Cu toate acestea, sunt zone in Bucuresti unde locuinte vechi, dar „de valoare” se vand cu cateva mii de euro pe metru patrat. „Langa Piata Dorobanti, exista locuinte care ajung la 3.000 de euro pe metru patrat”, a adaugat analistul imobiliar.

Sursa: Gardianul