Visul de a avea un apartament sau o vila scumpa se plateste suplimentar cu minimum 300 de euro lunar.

 

Date seci arata ca piata imobiliara romaneasca sta inca sub semnul a ceea ce constructorii numesc "locuinte de lux". Pana in 2008 vor fi finalizate circa 1.500 de astfel de locuinte, o cifra impresionanta in conditiile in care specialistii companiei Colliers estimau ca totalul de apartamente noi care vor fi scoase pe piata, pana in 2010, va fi de aproximativ 15.000 de unitati.

 

Mai mult, analistii imobiliari sustin ca cererea de apartamente de lux este departe de a fi acoperita atat pe piata bucuresteana, cat si in orasele mari, iar integrarea in Uniunea Europeana a determinat si ea cresteri pe acest segment de piata. Multi cumparatori afla insa tarziu ca au achizitionat o casa pe care, de fapt, nu si-o pot permite.

 

In prezent, in Capitala exista aproximativ 8.000 de proprietati care beneficiaza de amplasament pe malul unui lac, lift interior, piscina sau o baie la fiecare camera. Şi, cu toate ca preturile locuintelor de lux sunt fabuloase raportat la castigul mediu lunar din Romania, constant se anunta noi proiecte pentru care cumparatorii nu intarzie sa apara.

 

"Apetitul pentru proprietatile din categoria de lux este in fiecare an tot mai ridicat. Explozia de noi constructii este o dovada clara a faptului ca puterea de cumparare a romanilor a crescut simtitor in ultimii patru ani. Locuintele de lux se cumpara atat pentru uzul personal, dar si ca investitie pe termen lung. Constructiile vor continua cat timp pe piata va exista o cerere reala pentru astfel de proprietati", afirma Monica Marin, manager al agentiei imobiliare EuroMetropola.

Buget lunar suplimentar de minimum 700 de lei

Visul de a avea un apartament de lux sau o vila se plateste insa scump. Adesea mai scump decat costul de cumparare propriu-zis al imobilului. Spre deosebire de blocurile comuniste, unde se pot usor estima cheltuielile lunare legate de intretinerea apartamentului, costurile lunare pentru un apartament de lux variaza foarte mult in functie de serviciile oferite.

O locuinta de lux, intr-o zona rezidentiala, ofera un spatiu locativ mult mai mare, un grad ridicat de confort, un alt stil de viata. Insa, inainte de a investi intr-o asemenea casa trebuie identificate cu precizie costurile suplimentare pe care le implica o astfel de proprietate.

Numai iluminatul, paza si ingrijirea spatiilor verzi se pot ridica pana la 200 de euro pe luna. In majoritatea complexurilor rezidentiale de top, intretinerea propriu-zisa (gaze, apa, salubritate) depaseste 100 de euro. Nu trebuie sa uitati ca, de cele mai multe ori, locul de parcare nu este inclus in pret. Achizitionarea lui incarca suplimentar bugetul cu circa 10.000 de euro.

 

Roxana Repanovici, director de vanzari al complexului rezidential de apartamente de lux Ibiza Sol, ofera un exemplu concret cu privire la aceste costuri. Pe langa cheltuielile obisnuite care apar in orice fel de locuinta, proprietarii din acest complex achita si costurile de intretinere a spatiilor comune: iluminatul perimetral, intretinerea piscinei, a locurilor de joaca, a terenului de minigolf, a parcurilor si gradinilor comune. In functie de sezon, aceste cheltuieli oscileaza, in cazul apartamentelor din Ibiza Sol, intre 200 si 500 de lei.

Pentru case, calculati lunar un euro pentru fiecare mp

Casele sunt imobilele aflate pe palierul superior al luxului, atat in ceea ce priveste pretul de achizitie, cat si al costurilor aferente intretinerii proprietatii. In cartierele rezidentiale de vile, costurile suplimentare sunt numeroase.

 

Sunt costuri legate de serviciile de paza si protectie, de peluze, gradini, piscine, spatii de joaca sau de sport, de gestiunea deseurilor menajere si toxice, de maturatul si spalatul drumurilor, de costurile de deszapezire iarna. Tocmai prin aceasta multitudine de activitati, costurile pot creste substantial. Pentru fiecare metru patrat, firmele de specialitate percep o taxa care variaza intre 0,4 si un euro.

Luxul, cautat de top-manageri

Reprezentantii agentiei imobiliare Esop Consulting au conturat portretul-robot al clientului amator de imobile de lux. De cele mai multe ori, acesta are o varsta cuprinsa intre 35 si 55 de ani si ocupa pozitii de top management.

 

El cumpara pentru uz personal sau, din ce in ce mai des, in vederea unei investitii ulterioare. "Sunt persoane rafinate, cu asteptari ridicate care prefera locatiile rezidentiale consacrate, neluand in calcul cumpararea unui imobil intr-o zona aflata in dezvoltare. Cei care achizitioneaza in vederea unei investitii au de regula pretentii mai mari, finisajele sunt foarte importante, intrucat ele fac diferenta si cresc valoarea investitiei", spun consultantii agentiei Esop.

Accesul unui numar tot mai mare de persoane la credite bancare modifica acest profil. Daca pana nu de mult proprietatile de lux erau achizitionate aproape exclusiv cu banii jos, lucrurile par sa se schimbe. "Am avut foarte multi clienti care isi cumparau o casa noua si o achitau cu banii dintr-un imprumut garantat cu vechea locuinta. Important e sa ai in proprietate o casa sau un teren care sa fie valoroase.

 

Cu acestea se poate obtine usor un credit mare care deschide calea pentru noi oportunitati, mai ales de afaceri, dupa cum am mai spus. Daca afacerea pornita din banii imprumutati va fi profitabila, atunci si suma datorata va fi rambursata mai sigur si mai repede", spune Eugen Paternic, manager al companiei imobiliare City Expert.

 

Elemente care definesc o locuinta de lux

 

Luxul nu defineste exclusiv suprafata interioara a unui spatiu de locuit, ci include si caracteristicile spatiilor inconjuratoare ale acestuia. Dincolo de finisajele de calitate, pentru a putea fi denumita de lux, o locuinta trebuie sa beneficieze si de o priveliste pe masura, de facilitati de ultima generatie, precum si de vecinatati ce confera un grad sporit de confort si relaxare.

 

Conform standardelor europene, pentru a putea fi incadrat in categoria lux, un apartament trebuie sa fie localizat intr-o zona cu acces facil catre centre comerciale, restaurante, sa aiba vecinatati armonioase din punct de vedere al designului si imprejurimi cat mai verzi. In privinta facilitatilor, in general un complex de lux are piscine si zone amenajate pentru activitati sportive sau recreative.

Cea mai mare parte a ofertei din Bucuresti este concentrata in patru zone: Dorobanti-Kiseleff-Primaverii, Baneasa-Pipera, Domenii-Floreasca-Şcoala Herastrau si Centru-Cotroceni. In prezent, pe piata rezidentiala din Capitala sunt scoase la vanzare apartamente de lux cu preturi medii cuprinse intre 1.500 de euro pe metrul patrat si 4.000 de euro pe metrul patrat.

 

Sursa: Adevarul