In orase precum Clujul, un apartament vechi de patru camere nu mai poate fi achizitionat cu mai putin de 100.000 de euro Macarale care inteapa cerul.
O imagine care, de anul acesta, nu mai este doar apanajul Bucurestiului. In marile orase din provincie, cartierele rezidentiale aflate in constructie sunt tot mai vizibile. In aceasta febra imobiliara, Clujul sau Aradul "inghit" deja localitati din apropiere precum Apahida sau Valdimirescu.
Deocamdata cererea mare de locuinte a condus doar la o crestere spectaculoasa a pretului apartamentelor situate in imobilele vechi. Conjunctural, pretul metrului patrat, fie el vechi sau nou, a ajuns sa se egalizeze.
Toamna anului 2007 a reprezentat pentru
Din 2002 si pana in 2007 preturile apartamentelor s-au triplat. Locuintele cu o singura camera au atins in aceasta toamna preturi-record, care in centru orasului pot atinge chiar nivelul de 75.000 euro, pentru cele situate intr-un imobil nou, sau de 70.000 de euro in cazul constructiilor vechi. "Suma este echivalentul unui apartament cu patru camere la nivelul anului 2005", subliniaza reprezentantul agentiei clujene.
Pretul apartamentelor cu patru camere din oras a depasit de cateva luni pragul de 100.000 de euro. Cele mai ieftine sunt cele din Manastur, cu un pret cuprins intre 100.000 si 110.000 de euro. In centrul Clujului, o astfel de proprietate poate atinge insa chiar un pret de 200.000 de euro. In acest nou context, "o dezvoltare spectaculoasa a inregistrat orasul Apahida.
Desi acum cativa ani era pentru clujeni doar un oras de trecere spre Maramures, acum a devenit o zona rezidentiala bine cotata. Preturile apartamentelor din Apahida sunt cu 5.000 pana la 10.000 de euro mai mici decat ale apartamentelor din zonele marginase ale Clujului si, in viitorul apropiat, Apahida ar putea deveni o zona rezidentiala intens populata de clujeni", afirma Oana Avram.
La Tractorul se vor face blocuri
Lucrurile se petrec similar si intr-un alt mare oras al tarii, Brasovul. "In mai putin de un an de zile, preturile apartamentelor vechi au crescut cu 30%, cu greu putand fi achizitionata o locuinta cu mai putin de 1.000 de euro pe metrul patrat", arata Calin Clinciu, director de comunicare al agentiei imobiliare Euroest. Tot el sesizeaza ca, similar Clujului, diferentele de pret intre un metru patrat dintr-un bloc nou si cel dintr-un imobil vechi tind sa se niveleze.
"In acest context, tot mai multi oameni se arata dispusi sa treaca peste dezavantajul termenelor relativ mari de finalizare ale proiectelor rezidentiale brasovene", precizeaza reprezentantul Euroest. In acest moment, oferta rezidentiala este formata in cea mai mare din imobile care au peste 20 de ani vechime. Acestea sunt caracterizate de suprafete mici, de instalatii invechite si nici vorba de locuri individuale de parcare.
Daca adaugam la toate acestea mult clamatul dezechilibru dintre cerere si oferta, se poate explica interesul investitorilor pentru dezvoltarea rezidentiala a acestui oras, cei mai multi dintre ei alegand sa construiasca la periferia Brasovului, la Ghimbav, Stupini sau Sanpetru.
Zona Tractorul pare insa a fi polul noilor dezvoltari rezidentiale. Achizitionata recent de un fond de investitii britanic, fosta platforma industriala are toate caracteristicile unui viitor proiect imobiliar de succes, in care componenta locuintelor va avea un loc important, prin prisma accesului facil catre centrul orasului.
Investitii de 50 milioane de euro in locuintele aradenilor
Municipiul Arad constituie cel mai important punct de intrare in
Mai mult, reprezentii agentiei Eurisko arata in ultimul lor raport de piata ca "Aradul este in plina expansiune si apar cartiere care, in cativa ani, il vor lega de localitatile invecinate - Livada si Vladimirescu".
Deocamdata insa oferta de locuinte noi este inca redusa. Doar cateva proiecte au fost finalizate in 2006. Mult mai multe au fost incepute in 2007. ANL a finalizat cateva blocuri in zona Micalaca si are in proiect dezvoltarea altora, la iesirea din municipiu, spre Deva. La nivelul intregului oras, valoarea investitiilor imobiliare destinate constructiei de locuinte este de aproximativ 50 de milioane de euro.
Cel mai important proiect presupune o investitie de 34,7 milioane de euro. Complexul Red One UTA va scoate pe piata circa 1.000 de noi apartamente, amplasate in 14 imobile distincte. Data finalizarii ultimei etape a proiectului dezvoltat de UTA Ared Arad este insa 2011. Preturile celor mai mici unitati locative incep de la suma de 27.000 de euro, cel putin pentru prima faza a proiectului.
Un alt ansamblu semnificativ de pe piata aradeana este
"Desi ritmul constructiilor a crescut in ultimii ani, cererea depaseste cu mult oferta existenta, ceea ce face ca pretul locuintelor sa fie ridicat. Majorarile de preturi si chirii s-au inscris, pe parcursul anului trecut, in intervalul 20-30%", se precizeaza in raportul Eurisko.
" In
Sursa: Adevarul