Statul devine cel mai tare agent imobiliar de pe piata Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) a devenit partenerul de afaceri visat de orice intreprinzator din domeniul imobiliar. Oamenii de afaceri care obtin „ponturi” de la AVAS pot cumpara terenuri imense, aflate in locatii „strategice”, la o treime din pretul pietei. Curios, desi preturile sunt modice, de cele mai multe ori terenurile sunt vandute la pretul de pornire al licitatiei, intrucat nu se gasesc cumparatori. Unul dintre fericitii clienti ai AVAS este omul de afaceri Nicolae Ratiu, fiul fostului politician Ion Ratiu, care a cumparat recent de la AVAS un teren de circa 30.000 mp, amplasat in zona Autostrazii Bucuresti-Pitesti, cu 593.000 dolari. La pretul pietei, terenul valoreaza circa 1,5 milioane de dolari, spun specialistii din domeniul imobiliar. Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) vinde terenuri din zone atractive, apartinand unor firme cu datorii, prin licitatie publica, la preturi de pornire care nu depasesc jumatate din nivelul minim al valorii de piata, informeaza Mediafax. Astfel, un teren in suprafata de aproape 30.000 metri patrati (mp), amplasat in zona Autostrazii Bucuresti-Pitesti, a fost cumparat de la AVAS, prin licitatie, de omul de afaceri Nicolae Ratiu, fiul fostului politician Ion Ratiu, cu 593.000 dolari, suma de doua ori mai mica decat valoarea de piata a terenului. Un alt teren situat in statiunea Breaza (judetul Prahova), in suprafata de 11.000 mp, cu drum de acces si amplasat in apropierea soselei principale, a fost scos la licitatie publica la un pret total de pornire de 75.796 dolari exclusiv TVA, rezultand o valoare pe metru patrat de circa 7 dolari. Preturile propuse de AVAS sunt considerate de expertii imobiliari ca fiind foarte reduse comparativ cu sumele la care se incheie tranzactiile imobiliare in zonele respective, valoarea terenurilor scoase la licitatie depasind cu mult cifra propusa de vanzator. Ei arata ca pretul terenului depinde de utilitatile disponibile si de constructiile care pot fi amenajate pe amplasamentul respectiv, fara a putea scadea insa, in mod normal, la nivelul propus de AVAS.
Omul de afaceri Nicolae Ratiu spune ca terenul cumparat de la AVAS la o treime din pretul pietei „nu are infrastructura necesara, respectiv accesul la gaze naturale, energie electrica sau apa, pe care le vom asigura noi. Este normal sa fie o diferenta de pret intre suprafetele cu infrastructura si cele fara aceste facilitati”, a declarat, ieri, Nicolae Ratiu, citat de Mediafax. Acesta a platit un pret de aproape 20 dolari/mp, fara TVA, pentru terenul cumparat. Terenurile din zona km 23 al Autostrazii Bucuresti-Pitesti, locatia achizitiei lui Ratiu, costa, in functie de utilitati si pozitionare fata de drumul de acces, intre 30 si 40 euro/mp, echivalentul a 38-50 dolari/mp, potrivit datelor companiei imobiliare Eurisko.
Astfel, terenul cumparat de Ratiu, cu o suprafata de 29.800 mp, ar valora intre 1,13 milioane de dolari si 1,5 milioane de dolari. La o posibila revanzare, omul de afaceri ar putea obtine un profit de aproape un milion de dolari. „Urmaresc, asa cum este si firesc, sa obtin profit. Nu pot sa vand mai ieftin decat am cumparat si sa ies in pierdere”, a adaugat Ratiu. In zona Autostrazii Bucuresti-Pitesti, Ratiu detine terenuri cu o suprafata totala de 160-170 hectare si a renuntat, anul trecut, la cateva zeci de hectare vandute firmelor ProLogis si Rynart, pentru mai mult de 15 milioane de euro.
Proprietatile din zona Autostrazii Bucuresti-Pitesti sunt destinate dezvoltarii de spatii industriale si de logistica. Ratiu intentioneaza sa construiasca astfel de spatii si, eventual, sa vanda o parte dintre terenuri. Omul de afaceri nu exclude nici achizitia de noi suprafete in zona. Tranzactia cu AVAS a fost incheiata la 24 octombrie, prin firma Universal Property. Firma este controlata de Ratiu si detine Parcul Industrial Bucuresti. AVAS a vandut la pretul de pornire a licitatiei, respectiv 593.000 dolari, terenul apartinand firmei Alex Vasilescu Trans International, pentru recuperarea partiala a unei creante de 1,1 milioane de dolari. Nicolae Ratiu este stabilit la Londra si detine in Romania mai multe terenuri, situate in apropierea unor orase, actiuni la companii media si de tipografie.
Pentru terenul din Breaza, scos la vanzare de AVAS la un pret de pornire de 7 dolari/mp, expertii imobiliari solicita de regula intre 20 si 65 dolari/mp, in functie de utilitatile existente.
„Preturile terenurilor din Breaza oscileaza intre 20 si 65 dolari/mp, astfel ca o suprafata de 11.000 mp costa, in mod normal, intre 220.000 si 700.000 dolari”, a declarat Calin Clinciu, director la agentia imobiliara Euroest, citat de Mediafax. Acelasi punct de vedere este sustinut si de directorul general al companiei SATO Imobiliare, Liviu Ureche, care apreciaza ca, in general, terenurile din Breaza sunt tranzactionate la sume mai mari decat pretul de pornire al licitatiei AVAS, cu un cost pornind de la 20 dolari/mp. Si directorul general al agentiei imobiliare Unic Company, Cristian Ungureanu, considera ca pretul de pornire al licitatiilor AVAS pentru terenuri este scazut in raport cu nivelul tranzactiilor de pe piata.
Reprezentantii AVAS afirma ca preturile de pornire ale terenurilor scoase la licitatie sunt stabilite pe baza unor rapoarte de evaluare, intocmite de experti autorizati de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din
Sursa: Gardianul