Pretentiile proprietarilor de apartamente in blocuri vechi au crescut spectaculos in ultima luna. Impulsionati probabil de aderarea la Uniunea Europeana si de oferta inca mica de locuinte noi, dar si de ideea de a nu suporta din buzunarul propriu taxa introdusa prin noul Cod fiscal, acestia cer sume mari. Paradoxal, multi cumparatori accepta sa plateasca sume consistente pentru apartamente construite in „epoca de aur“, desi preturile sint apropiate de cele ale apartamentelor din blocurile noi. Acest lucru este greu de explicat in conditiile in care, chiar daca mai asteapta un an sau doi pina cind blocul nou este finalizat, chiria pentru perioada respectiva este mai mica decit investitiile pe care le fac pentru amenajarea unui apartament vechi.
Preturi de cartier
Rubricile de anunturi din ziare sau de pe site-urile imobiliare arata cam cit se crede ca se poate obtine dintr-o locuinta situata intr-unul dintre cartierele bucurestene. Astfel, pentru o garsoniera confort II, cu o suprafata de 38 mp, se solicita in jur de 40.000 de euro, adica aproximativ 1.050 de euro/metru patrat util. Pentru garsonierele confort I, pretul creste cu cel putin 10.000-15.000 de euro. In cazul apartamentelor cu doua camere, cele confort II, situate la periferie, sint evaluate de proprietari la cel putin 50.000 de euro, in vreme ce pentru un astfel de apartament confort I, situat intr-o zona decenta a unui cartier bucurestean, se ajunge la cel putin 60.000-62.000 de euro.
Pentru apartamentele situate in blocuri construite dupa 1980 din zone mai bine cotate din aceste cartiere, pretentiile proprietarilor ajung la 78.000 de euro. Proprietarii apartamentelor cu trei camere cer 75.000-85.000 de euro pentru acestea, iar in cazul celor amenajate modern un pret de peste 90.000 de euro nu trebuie sa constituie o surpriza. Pentru locuintele cu patru camere, pretentiile celor care le detin urca la 85.000-100.000 de euro. Agentii imobiliari spun ca cererea cea mai mare este pentru garsoniere si apartamente cu doua camere. Astfel, se poate observa ca pe piata pretul in cazul unui apartament situat intr-un astfel de imobil este de 1.050-1.200 de euro/mp util. Pret care poate fi comparat cu cele ale blocurilor noi. Astfel, de exemplu, exista proiecte in care pretul cerut de dezvoltatori este de 1.000-1.200 de euro, cu TVA inclus.
Preturi reale
Intre pretentiile proprietarilor si sumele obtinute exista diferente de citeva mii de euro. Astfel, conform agentiei Domus Imobiliare, pretul mediu de vinzare al unei garsoniere intr-unul dintre cartierele bucurestene a fost in luna noiembrie a anului trecut, ultima luna cu tranzactii efectuate intr-un ritm normal, de 45.000-50.000 de euro. In cazul unui apartament de doua camere s-a ajuns, in aceeasi perioada, la un pret mediu de vinzare de 65.000-70.000 de euro, iar pentru cele cu trei camere s-au platit 70.000-80.000 de euro. In cazul apartamentelor cu patru camere, sumele incasate de proprietarii care si-au vindut locuintele variaza intre 80.000 si 90.000 de euro. „Sumele mai mari sint pentru apartamentele situate in blocuri mai noi si care au o suprafata mai generoasa“, spune Dan Titel, managerul agentiei Domus. Si agentia Stentor avanseaza valori apropiate. Astfel, in cazul unei garsoniere se mentioneaza un pret mediu de vinzare de 55.000 de euro, pentru doua camere se ajunge la 75.000 de euro, in cazul celor de trei camere pretul avansat este de 85.000 de euro, iar in cazul celor cu patru camere se mentioneaza 95.000 de euro.
„Fiecare client decide sa-si cumpere un apartament intr-o zona sau un cartier anume dupa mai multe criterii sau necesitati: in acel cartier sau in imediata apropiere are locul de munca, scoala la care invata copiii, exista legaturi cu acel cartier in ceea ce priveste prietenii, rudele sau parintii, cunoaste zona“, spune Viorel Ionascu, director de vinzari la compania imobiliara Stentor.
Sursa: Cotidianul