Pana la 31 decembrie 2005 pe piata locuintelor din Bucuresti erau anuntate doar trei proiecte de complexuri rezidentiale. In prima jumatate a anului 2006, investitorii au observat lipsa proiectelor mari si au lansat pana la 30 iunie 2006 un numar de 11 proiecte rezidentiale de dimensiuni mai mari de 200 de unitati locative. Conform ultimului studiu de piata realizat de compania Colliers, prezentat la „Zilele Biz”, „majoritatea proiectelor de apartamente in curs de dezvoltare din Bucuresti au peste 200 de unitati si sunt localizate in diferite cartiere ale Capitalei. Daca la inceputul anului existau la vanzare doar trei proiecte de mari dimensiuni, la sfirsitul lunii iunie oferta a ajuns la 11 ansambluri rezidentiale, insumand 8.800 de unitati noi“. Pentru perioada urmatoare, a doua jumatate a anului 2006, proiectele rezidentiale noi vor aduce o crestere a ofertei cu inca 8.000 de apartamente noi. „S-a anuntat lansarea a 10 noi proiecte pana la sfirsitul anului. Acestea vor spori oferta de apartamente noi cu peste 3.000 de unitati in prima faza a constructiei, iar la livrarea integrala, ele vor insuma aproape 8.000 de unitati”, anunta acelasi studiu.

 

Preturi pentru clasa medie

 

Majoritatea acestor proiecte au fost anuntate ca oferta pentru clasa medie, preturile acestor noi unitati locative fiind de 950-1.600 de euro/mp, fara TVA, conform Colliers. De altfel, piata rezidentiala a anului 2006 a fost considerata de specialisti ca fiind destinata clasei medii, chiar daca preturile difera in functie de evaluarea fiecarei companii. „S-au anuntat proiecte ce vor livra 8.000-9.500 de locuinte pentru clasa medie, pina in 2008, cu preturi cuprinse intre 800-1.400 de euro/mp construit, la care se adauga TVA”, a declarat Alexandru Petrescu, partener in cadrul companiei ESOP Consulting. Preturile la apartamentele noi din tarile din Europa de Vest sint mai mari decit preturile din tara noastra, iar cele din Europa Centrala si de Est - mai mici. De asemenea, unele tari din Europa Occidentala prezinta, conform specialistilor, un mare risc de corectie a preturilor. „Cel mai mare risc de corectie a preturilor se intalneste in Franta si in Spania, unde preturile au crescut foarte mult in ultimii doi ani”, a spus Emilia Mielu, Marketing Manager ESOP. Preturile medii la locuintele din Romania se situeaza in jurul a 1.250 de euro/mp construit, pe cand in Polonia, pretul mediu la unitatile locative noi este de 1.200 de euro/mp construit. In Ungaria, pretul este de aproximativ 850-950 de euro/mpc, in Cehia de aproximativ 1.700 euro/mpc, iar in Spania de 2.000-2.200 de euro/mp construit. In tarile din vestul Europei, preturile sunt destul de mari. In Anglia pretul poate ajunge si la 5.000 de euro/mp construit, iar in Franta la 5.564 euro/mp construit. 

 

Investitorii - spre Est

 

 Nivelul randamentului din ce in ce mai scazut pe piata imobiliara romaneasca va face ca atentia investitorilor sa se indrepte spre tarile din est, acolo unde randamentele sint cele ale Romaniei inainte de 2004. „Efectul aderarii s-a consumat partial pentru Romania, fiind de asteptat ca expansiunea pietei sa se mai domoleasca. Investitorii vor fi atrasi de piete precum cele din Ucraina si din Rusia, unde exista un puternic potential de dezvoltare. In Romania, nivelul randamentelor este sub cel din 2004“, a spus Radu Lucianu, Managing Partener firma Eurisko.

 

Sursa: Cotidianul